针对未办理登记前订立的不动产物权合同有效吗

[律师回复] 未办理登记前订立的不动产物权合同是有效的。 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 根据 收养法 第15条规定，收养应当向县级以上人民政府民政部门登记。收养关系自登记之日起成立。未办理手续则不能成立。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据物权法第9条第1款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。物权法该条是物权公示公信原则在法律规范上的体现。法律另有规定的除外是指物权法第2230条所规定的不登记不影响物权变动的特殊情形，抵押权转让不在该除外范围之内，故抵押权随主债权转让后仍须办理抵押权变更登记才发生法律效力。实践中，很多债权转让时作为担保物权的抵押权并未办理变更登记。如果受让人提讼，此时的解决方案是：诉讼请求不能要求确认抵押权，否则，将被驳回；受让人可以提出优先受偿的请求，同时，将原抵押权人（登记的抵押权人）列为第三人，由原抵押权人确认抵押权转让的事实，确认受让人是实际权利人并对抵押房屋有权优先受偿。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 这是该表格填写的重点，应详细叙述报案人报案的基本内容，亦即目睹的交通事故发生经过或发生后所见到的情形。具体说，应写清何年何月何日，报案人在何处发现或目睹了何交通事故，抢救伤者结果如何等，文字要简练，叙述的线索要清晰； 主要填写清本次事故所造成的人员死亡情况，如死亡者的姓名、性别、年龄、工作单位及住址。作者的写法亦如上，并写明其正在实施抢救。如涉及到财产损坏，还应写明财产的物品名称，损害程度等； 此栏目应由案件承办人写出如何处理的意见，如“根据《道路交通事故处理程序规定》第××的规定，请予立案”并签名，注出签署意见的日期； 由领导签出意见，作为履行审批手续的依据。如“同意立案”等，并签名，注出签署日期。表格格尾底部写明填表人的姓名及填表的日期。 1、报案时间及事故地点要填写得准确、具体。报案时间不仅要具体写明报案的年月日。事故地点要具体写出事故发生地的所在区域公路的里程处。如“107国道黄河大桥南500米处。” 2、叙写报案内容不要拖泥带水，写得累赘冗长，应用精练的语言概括，同时还应注意其叙事的完整性及准确性。 3、人员伤亡及损失情况应清楚具体填明死亡、受伤人员的身份及受损财物的名称，受损程度，所估价格等，以便作为确定交通赔偿的依据。 发生交通事故后，有的当事人不了解案件审理程序，担心打官司麻烦，时间长，为了息事宁人，与肇事方了签订赔偿协议。如果不了解案件赔偿程序，草率签订协议，会严重侵害您的权益，以致赔偿数额较低，事后不能再行主张。 发生交通事故后，特别是受害人被送到医院后，因肇事者不愿支付医疗费，受害人家属延误治疗，以等待肇事者支付医疗费再治疗。建议家属及时治疗，先行垫付医疗费，事后及时采取法律措施维护自己的合法权益。 交通事故发生后，要及时掌握对方信息（包括驾驶证、行驶证、交强险）等信息，对于外地车辆，要采取财产保全措施，以保障权利能力得到主张，判决能够得到履行。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 立案登记制是指案件受理制度。根据《最高人民法院关于全面深化人民改革的意见》提出的要求，改革案件受理制度，变立案审查制为立案登记制，对人民依法应该受理的案件，做到有案必立、有诉必理，保障当事人诉权。加大立案信息的网上公开力度。推动完善诉讼收费制度。接到当事人提交的民事、行政状时，对符合法定条件的，应当登记立案;对当场不能判定是否符合条件的，应当接收材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内做出决定是否立案登记。有下列情形之一的，应当登记立案： (一)与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织提起的民事诉讼，有明确的被告、具体的诉讼请求和事实依据，属于人民主管和受诉人民管辖的; (二)行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织提起的行政诉讼，有明确的被告、具体的诉讼请求和事实根据，属于人民受案范围和受诉人民管辖的; (三)属于告诉才处理的案件，被害人有证据证明的轻微刑事案件，以及被害人有证据证明应当追究被告人刑事责任而公安机关、人民检察院不予追究的案件，被害人告诉，且有明确的被告人、具体的诉讼请求和证明被告人犯罪事实的证据，属于受诉人民管辖的; (四)生效法律文书有给付内容且执行标的和被执行人明确，权利人或其继承人、权利承受人在法定期限内提出申请，属于受申请人民管辖的; (五)赔偿请求人向作为赔偿义务机关的人民提出申请，对人民、人民检察院、公安机关等作出的赔偿、复议决定或者对逾期不服，提出赔偿申请的。