房屋涨价卖方毁约应该怎么处理

两种方式：
1、坚持要房子。因为所买的房子现在已经有了产证，因此你们签订的合同是有效的。你可以起诉对方要求对方按照合同履行房产过户手续。法院支持你的可能性较大。
2、向对方赔偿损失。你买的房子已经涨了，你要卖方赔偿。你可以要求卖方返还你支付的购房款并赔偿房屋涨价给你再次购房造成的损失。即你可以按照该房子的目前市场价要求卖方赔偿你的损失。因为你是守约方，因此法院支持你的可能性同样较大。