《民法典》合同编之新增典型合同

[律师回复] 第一，《民法典》物权编“业主的建筑物区分所有权”部分强化了业主大会的自治。《民法典》第278条对业主共同决定事项进行增补调整外，就具体表决比例及规则也作出了新的规定。就近年频频引起公众关注的业主共有部分的经营收益分配问题（如电梯间广告、小区快递柜等），《民法典》第282条作出回应，“在扣除合理成本之后，属于业主共有。”?同时，《民法典》第28 6、287条，明确了业主和业主大会的维权措施、路径选择等。

[律师回复] 你好，彩礼不是强制性规定，一直没有强制，自愿的。没有办理结婚登记的，可以要求返还彩礼的。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释 （二）》规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： （一）双方未办理结婚登记手续的； （二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的； （三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第 （二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。

[律师回复] 第一，《民法典》物权编“业主的建筑物区分所有权”部分强化了业主大会的自治。《民法典》第278条对业主共同决定事项进行增补调整外，就具体表决比例及规则也作出了新的规定。就近年频频引起公众关注的业主共有部分的经营收益分配问题（如电梯间广告、小区快递柜等），《民法典》第282条作出回应，“在扣除合理成本之后，属于业主共有。” 同时，《民法典》第28 6、287条，明确了业主和业主大会的维权措施、路径选择等。

[律师回复] 案例 1：债中债张某和王某是好友。为了帮助张某经商，王某以自己的房产作为抵押担保，向银行贷款30万，再转借给张某。到了银行还款期，张某却无钱还给王某。迫于无奈，王某和张某找李某借款25万还给银行，同时自愿承担连带清偿责任。到了还款期限，张某却拿不出钱，为此，李某将二人同时告上法庭。 法院受理后，根据原告提供银行卡取款业务回单等证据，证明收款25万的人是王某。所以，法院根据合同相对性的原则，判决王某在期限内应还清25万元，张某则对债务承担连带清偿责任。 案例 2：难分本息 吴某向陈某借款，陈某随即转账给吴某1 7.8万元。两个月后，吴某再次向陈某借款10万元并出具借条，期限两个月。此后，吴某再次向陈某借款10万元并出具借条，期限两个月。三笔借款到期后，吴某未还清。陈某诉至法院，要求吴某偿还借款本息。吴某认为第一笔借款是20万元口头约定利息1 1.其两个月后出具的借条是前面借款还款后的结算凭证，不是借款。 第二次借款10万元，已经先行扣掉当月利息 2.2万元(即本金的11)，只转账 7.8万元。陈某第三次又借给吴某10万，同样预先扣除利息 1.1万元后，转给吴某 8.9万元。 法院根据举证规则认定，三次借款总数为3 7.8万元。这才是吴某向陈某借款的具体数额。 案例 3：利息诱惑 总所周知，民间借贷的利息一般都较高，但追偿难道大。阿伟是某公司总经理，由于公司资金周转不灵，向从事民间贷款业务的阿林贷款100万元，并签订合同。合同规定阿伟在一个月内还清本息，利息按 2.5算，由某房产公司作担保。为了保险起见，阿林又找阿伟的妻子阿红再次签订了《共同还款承诺书》。有了这样的“双保险”,阿林一次性借给阿伟200万元。 然而，期限到了，阿伟拒绝还钱，房产公司也不负责。于是阿林把阿伟及其妻子阿红和房产公司告上法庭。 法院认定事先签订的《借款合同》合法有效，阿伟没有证据证明自己还了款，他的行为已经构成违约。此外，阿伟还应赔偿阿林本金和利息。某房产公司作为阿伟的连带责任担保方，依法承担连带担保责任。

[律师回复] 民法典中物权类型：所有权、用益物权、担保物权、占有