父母参与出资办房产证离婚怎么办

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 夫妻一方或双方买房给父母，离婚后怎么办，要分不同的情形进项讨论： 1、如果夫妻双方或一方出资给父母买房，购房后房屋登记在父母名下，子女和父母之间又没有签订借款或买房出资协议，则该种情况应认为子女对父母的赠与，离婚时，子女无权分割。 2、如果夫妻双方或一方出资给父母买房，购房后，如果登记在子女名下，该房屋是在子女婚姻存续期间用子女夫妻共同财产购买的，应认定为夫妻共同财产，在离婚时应按夫妻共同财产予以分割。 3、如果为父母所购房屋登记在子女名下，该房屋是在子女婚姻存续期间用子女夫妻共同财产购买的，应认定为夫妻共同财产，父母双方存在出资，在离婚时进行房屋分割后，夫妻双方应共同偿还父母的出资。 买房给父母的在生活中可能还存在其他不同的情况，当出现争议时可按《合同法》和《婚姻法》的相关规定进行处理。 《物权法》第九条不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《婚姻法》第十七条夫妻共有财产 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第三十九条夫妻共同财产的离婚处理 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《合同法》第一百八十五条定义 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复] 对于离婚当事人父母可参与调解吗这个问题，解答如下, 可以的，离婚案件适用调解在程序上、实体上都要求婚姻当事人的自愿，婚姻的当事人双方在离婚案件中参与调解是必然的，除此以外，婚姻当事人的父母也可以参加调解，往往会在调解中起到决定性影响。 1、婚姻当事人是参与调解的主要主体。从法律上讲，婚姻是两个人的事，是否离婚也是婚姻当事人两个人的事，要对离婚案件进行调解，婚姻当事人接受调解程序后，自己参与调解全过程，并清楚的表达自己的意愿是顺理成章的。 2、当事人的父母是参与调解的第二主体。《民事诉讼法》规定，在离婚案件的代理中，离婚或者不离婚的意见，只能由当事人自己向表达，而不能由诉讼代理人代为表达，即使当事人对诉讼代理人有特别授权也不行。这是对“具有人身属性的意思表示不能代理”的一种强制性规定，但这一规定只是针对当事人是完全行为能力人的情况。对于当事人一方或双方属于无民事行为能力人的案件来说，这个规定是不合时宜的，因为当事人本身根本不能进行意思表达，如果不顾客观存在的法律事实，硬是死搬硬套地由无民事行为能力人来表达是否离婚及其他问题的调解意见，将不利于案件的审结。此外，作为完全民事行为能力人的离婚案件当事人在书面表明自己的意愿后，因为客观原因无法参与调解现场，要求委托父母代为参与调解，如因为民事诉讼法的规定不予以准许，将给当事人增加诉讼成本。笔者认为，应该允许婚姻当事人的父母在两种情况为主体参与离婚案件的调解：一是在婚姻当事人一方或双方都属于无民事行为能力人情况下，父母可以无条件的参与离婚案件的调解;二是在婚姻一方或双方当事人不便参与调解，通过书面表达意见并委托父母代为办理的情况，父母们可以在受委托的前提下全程参与调解。 二、离婚调解有什么用 1、通过离婚调解，使双方当事人思想沟通，达到缓解、消除矛盾、相互谅解的目的，促使向和美方向发展; 2、通过离婚调解，进行法治、道德宣传，促使双方当事人明确自己的权利和义务，自觉承担家庭责任，降低离婚率，确保社会稳定; 3、通过离婚调解，双方当事人能在法律和道德规范的要求下重新认识自我，在自律的基础上重新建立新的婚姻基础，巩固婚姻感情，有利于建立稳定的婚姻; 4、经调离婚解双方当事人不能在统一认识的基础上达成协议，人民才判决离婚，在提高人民的判案质量的同时给当事人一个感情缓冲区，有充分的考虑余地。离婚调解是离婚的法定程序，但因失踪、下落不明、宣告死亡等情形提起的，可不经调解程序。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 从法律上说，被继承人死亡时，就是继承的开始，所以父母一方死亡，儿女和其他继承人都有要求继承其遗产的权利。因此，子女可以在父母一方死亡后依法提出继承遗产的要求，而不必等到父母双亡。 但是按照我国传统的民间习惯，父母一方死亡，另一方健在时，一般并不马上发生继承遗产的问题，而要等到父母双亡后，才由子女继承、分割他们的遗产。父母还没有双亡就要求分家、分遗产是不孝的、不道德的。但是，这种观念是与《继承法》的规定相违背的。根据《继承法》的规定，被继承人死亡是继承开始的惟一法定要件，所以父母一方死亡，儿女和其他继承人都有要求继承其遗产的权利。因此，子女可以在父母一方死亡后依法提出继承遗产的要求，而不必等到父母双亡。继承开始后，遗产即可以当即分割，也可以在其他适当的时间分割。但具体分割遗产的时间，要看具体情况，因为继承开始并不等于遗产分割的开始。现实生活中，有的子女在父或母一方死亡，一方健在的情况下，不愿提出继承，这样就可等待父母双亡后再继承。但也有一些特殊情况，如父或母一方死亡后，另一方再婚的，还有的在世父母一方再婚又生育子女的，家庭成员增多，原有继承人财产权受到影响，特别是死者的子女与再婚的继父或继母没有形成抚养、赡养关系，致使出现有些继母或继父以及他们再婚的子女将死者的遗产隐匿、转移等等。 当然，父母一方健在，另一方死亡，子女不要求继承遗产的，而是把遗产交于健在的一方保存，使之有精神和生活上的寄托，法律也是允许的，与我国风俗也是一致的。但是，有时候子女不及时要求继承，其继承权可能会受到侵犯。如父母一方死亡后，另一方急于带遗产再婚的，如不尽快确定死者遗产范围，依法继承，子女应继承的份额可能就会被再婚的父母带走。有时，夫妻死亡时间可能相隔几十年，在这期间死者的遗产和继承人本身都可能发生意想不到的变化，如果不及时继承，会当事人的利益甚至社会的稳定带来一定的影响。

[律师回复] 《民法典》第1127条规定：继承人的范围及继承顺序 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者是同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹，有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 对于父母的公积金可以参与子女还贷吗？这个问题，解答如下, 子女买房可以提取父母的公积金的。根椐《住房公积金管理条例》第二十五条规定：职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款，应当同时符合下列条件： 1、具有合法有效的身份证件； 2、缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用； 3、具有稳定的收入和偿还贷款的能力； 4、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》； 5、购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30的首期付款； 6、相关法规、规章和政策规定的其他条件。扩展资料：购房公积金提取 1、一手房提取 （1）购房合同或购房协议的原件及复印件； （2）购房发票的原件及复印件； （3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件； （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。 2、二手房提取（1）房产证的原件及复印件； （2）契税完税凭证的原件及复印件； （3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。