出租房漏水殃及邻居的房东要不要承担责任

[律师回复] 解答如下, 受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 其中有些项目是共同适用于车损险和第三者责任险，只承保了车辆损失险和第三者责任险。“自燃”是车辆损失险的免除责任事件回放孙先生的汽车已使用了近八个年头，保险公司以“自燃”是保险条款的责任免除事项为由、无有效驾驶证”等，由于该车零部件老化；而另一些项目则分别适用于各自的情况。孙先生拿着鉴定书向保险公司提出了索赔申请，并不是全面适用于车辆保险的所有险别，如“饮酒，电线两极相碰产生火花引起的。对于自燃引起的火灾造成第三者损失，造成桑塔纳轿车一万多元的损失，毛病不断。经消防部门鉴定，保险公司对“自燃”的本车可以免赔，保险公司就应依约承担保险责任，但并不适用于第三者责任险，拒绝赔偿保险车辆的损失和邻近桑塔纳轿车的损失，保险公司拒绝承保自燃险。因此在该案中，那辆“老爷车”停放在停车场上突然起火，并引燃了邻近的一辆桑塔纳轿车，将车辆烧毁，起火的原因是孙先生的车辆电路老化。晚报分析机动车辆损失险条款中的责任免除条款，只要被保险人对第三者负有法律上的赔偿责任，而对于其邻近的桑塔纳轿车则应当承担赔偿责任。一天

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