婚外情与小三签订的赠与协议有效吗合同生效的条件是什么

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产一般都是共同财产，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，夫妻非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
婚姻一方与小三签订协议，未经合法的配偶同意，以夫妻共同财产支付非因日常生活需要的支出，侵犯了配偶对共同财产的所有权，协议无效。
合同生效的条件：
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
《民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。