抵押率是什么意思?

[律师回复] 抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素： （1）贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。 （2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。 （3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。 （4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。上述内容就是对于抵押贷款抵押率的相关解答。

[律师回复] 一、哪些房屋不可进行抵押贷款 　　 1、小产权房 　　 2、未结清贷款的房产 　　 3、部分已购公房 　　 4、未满5年的经济适用房 　　 5、面积小于30平方米、房龄大于20年的住房使用未到五年的经济适用房 　　 二、不同类型的房产抵押贷款额度 　　 1、住宅类房屋：贷款额度最高可达房屋评估价的80% 　　 2、公寓类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70% 　　 3、别墅类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70% 　　 4、商业类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70% 个人抵押贷款 个人抵押贷款 　　 三、影响房产抵押贷款额度的因素 　　 1、房产状况：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等的不同，都会导致评估值的不同。 　　 2、借款人资产：贷款限额与借款人拥有的资产有关，如果贷款人仅有一套房产，很可能只能贷款到评估值的5成，但如果借款人有多处房产，则可以贷款到最高评估值的八成。 　　 3、借款人收入：如果借款人收入较低，银行会考虑借款人是否具有还款能力，从而降低贷款额度。 　　 4、各银行限额：不同的银行有不同的规则，推出的贷款项目也并不相同，有的银行限额300万，有的额度却高达10000万以上。 个人抵押贷款 个人抵押贷款 　　 　　 四、银行如何设置抵押率来规避抵押风险 　　从抵押缓释信用风险的作用机理角度考察，抵押率的确定可采取以下两种模式： 　　 1、从提高借款人的违约成本、降低违约概率角度设定抵押率。如果借款人综合实力和偿债能力较强，可从提高借款人违约成本角度设定抵押率，促使借款人不发生理性违约。这时主要考虑抵押品价值高估风险、价值贬值风险和价值波动风险，贷前评估点下、的抵押率P1即银行债权金额(Vz)与抵押价值 (Vd)之比的约束条件为： 　　 2、从保障银行债权，降低违约损失率角度设定抵押率。如果借款人综合实力和偿债能力一般，应从抵补银行贷款角度设定抵押率。假设将在贷款到期后处置抵押品来抵补银行债权，这时不仅要考虑抵押品价值高估风险、价值贬值风险和价值波动风险，还要考虑抵押品价值低估风险、处置时发生的交易成本(指拍卖佣金、评估费、手续费、诉讼费、执行费等)和处置变现时影响价值的其他不利因素(主要指不规范操作)，则在贷前评估点即下，处设置抵押率P2有如下约束条件vz3=Vd3设 为贷款到期日至抵押品处置日之间的时间间隔，则比较(4)式和式(7)式，可以看出P3≤P1即在第二种考虑方式下的抵押率应低于第一种考虑方式的抵押率，其贷款保障程度高于第一种考虑方式式。当贷款风险介于上述这两种情况之间时，则抵押率可设定为该两种抵押率之间的一个中间值。 　　从上述抵押率设定模式可以得出，抵押率与预计处置时间、抵押品价值高估金额△V1及处置成本Ce呈负相关的关系，减少以上因素的影响将有利于降低抵押贷款的风险。

[律师回复] 1、以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得跨过抵押物评价价值的七成； 2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得跨过六成； 3、以轿车等交通工具。用轿车等交通工具做抵押的，抵押率不得跨过其价值的五成；

[律师回复] 对于2020抵押贷款利率这个问题，解答如下, 家是人们最温暖的港湾，然而绝大部分的人都不能一次性付清所购房款，这时便需要通过按揭贷款的方式购房，下面为大家介绍2020最新按揭贷款利率。 一、按揭贷款利率是什么是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。 二、2020最新按揭贷款利率怎么计算利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。存款利息本金利率期限(注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:A{(1)^(1)^－1}A:每月供款:供款总金额:月利率(年利12):供款总月数(年×12)例:购50万元的房子，首期三成交15万.供35万元20年，假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率5.4，(5.4120.45)月供款A350000×{0.45(10.45)240(10.45)240-1}2388元.

[律师回复] 抵押贷款的抵押率，也就是平常所说的的能贷到多少钱?取决于两个方面，一是抵押物的评估价格，二是依据抵押物的评估价格，各类型抵押物抵押率有所不同。一般而言，以房产抵押贷款的，抵押率最高不得超过70%;以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不得超过60%;以专用机器设备和工具，无形资产(含土地使用权)和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50%。