担保公司如何拿到钥匙盘的

[律师回复] 咨询当地交通管理部门

[律师回复] 交钥匙时，还需要缴纳的费用主要是契税和维修基金，还有办理房权证的其他一些小费用，具体如下： 　　　　根据面积大小、是否首次购房缴纳，如下： 　　 1、测绘费1.36元/平方； 　　 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%； 　　 4、交易费3/平方； 　　 5、工本费80元(工本印花税5元)； 　　 6、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

[律师回复] 协商处理。

[律师回复] 您好，这个要看房子有没有实际交付，一般来说开放商书面通知交房，但是由于您自己的原因没有收房的，从书面通知之日起房子已经实际交付，一般物业费从实际交房之次月就要交。至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费，但是有点物业会退还一部分费用。根据《物业管理条例》第四十二条的规定物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。

[律师回复] 应该是不符合交房条件