租门面收租金应该是多少个点的税金

[律师回复] 您好，针对您的门面租赁能怎么缴税问题解答如下, (1)营业税：税率为5%，即按取得收入的5%缴税。 (2)城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 (3)印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。 (4)个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元。四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。 (5)房产税：税率为12%，按房屋租金的12%缴税。

[律师回复] 您好，针对您的门面租赁应该如何缴税问题解答如下, (1)营业税：税率为5%，即按取得收入的5%缴税。 (2)城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 (3)印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。 (4)个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元。四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。 (5)房产税：税率为12%，按房屋租金的12%缴税。

[律师回复] 对于门面租赁税费标准是应该如何的这个问题，解答如下, (一)营业税： 1、月租金收入不足20200元的，免征营业税 2、月租金收入超过20200元的，按“服务业—租赁业”依5%的税率，缴纳营业税(同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加)。 (二)个人所得税：按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%费用，其余额为应纳税所得额，依10%的税率计算缴纳个人所得税。 取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用： 1、财产租赁过程中缴纳的税费; 2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用; 3、税法规定的费用扣除标准。 注：允许扣除的修缮费用，必须提供有效，准确凭证。以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。 (三)房产税：按租金收入12%征收房产税 (四)印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。 (五)城镇土地使用税：以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。 《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》 为贯彻落实营业税起征点调整的税收政策，充分体现国家对个人的税收优惠，进一步规范我市个人出租房屋的税收征管，现将有关个人出租房屋税收政策调整如下： 一、对个人出租住房的税收政策 对个人取得月租金收入不足20200元的，按4%税率征收房产税，按0. 5%征收率征收个人所得税。 对个人取得月租金收入超过20200元的，按4%税率征收房产税，按 1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。 对个人出租非居住用房税收政策 个人取得月租金收入不足20200元的，按12%税率征收房产税，按10%税率征收个人所得税，免征营业税。 个人取得月租金收入超过20200元的，按12%税率征收房产税，按10%税率征收个人所得税，按5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费。 《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》 第四条在中华人民共和国境内(以下简称境内)提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指： (一)、提供或者接受条例规定劳务的单位或者个人在境内; (二)、所转让的无形资产(不含土地使用权)的接受单位或者个人在境内; (三)、所转让或者出租土地使用权的土地在境内; (四)、所销售或者出租的不动产在境内。 《国家税务总局关于印发《营业税税目注释(试行稿)》的通知》 第七条第六款规定：租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。 《关于修改《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的通知》(津政发〔1999〕43号)文件所附的《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则(修正)》 第六条;国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产，个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产(公产、代管产、托管产等)，均应按房屋租金收入计征。 《中华人民共和国印花税暂行条例》 第三条规定：纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行，财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。

[律师回复] 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10至30后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 　　第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12。 　　根据上述规定，只有由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免纳房产税，事业单位的空余房子出租，按规定需要缴纳房产税，以租金收入的12计算缴纳。

[律师回复] 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10至30后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 　　第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12。 　　根据上述规定，只有由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免纳房产税，事业单位的空余房子出租，按规定需要缴纳房产税，以租金收入的12计算缴纳。