婚前个人财产婚后产生的收益到底如何划分

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 每到年底，随着年终奖的下发、各种积蓄的汇集，不少人手头上都会有笔钱。由于不想背负太沉重的房贷压力，有人会将提前还贷提上议事日程。每年的12月通常都是房贷提前还款的高峰期，而今年12月正碰上美联储加息，且美元走上加息通道。业内人士表示，在人民币贬值的预期下，可以对手头资金和房贷有更多的规划，未必需要提前还房贷。 上周，美联储公布利率决议，将联邦基金利率提高25个基点，同时，美联储决议声明：预计将加息三次，并预计未来加息路径更迅速。美元进入加息通道，会出现全球热钱加速涌入的状态，因为美元收益率上升，未来美元走强，全球将出现通缩迹象，多数货币出现贬值，估计人民币也不例外。在这样的情况下，业内人士表示，对房贷和资金的规划也需转变些思路。在通货膨胀、货币贬值的情况下，提前还贷或许并非精明之举，如有可能，尽可能“负债人民币化”。 通常进入加息通道，就需要减少长期负债，降低负债成本。美元加息，使得全球流动性收紧，为了应对资本外流，推高通胀，预计加息将成为不少国家的选择。中国是否会选择加息?业内人士分析，如果中国CPI持续上涨，经济反弹，房地产库存持续下降，人民币持续贬值，且央行的外汇储备被大量消耗等情况下，央行会选择用加息的手段。 若没加息 宜继续供楼 从保持经济稳定增长的需求来看，短期内中国加息的可能性不大。在这样的情况下，长期的人民币负债比短期更划算。以贷款200万元为例，20年需支付114万元利息;贷款30年要182万元利息。虽然看起来利息支付要多很多，但在按揭买房中，商业贷款利率为名义利率，扣除通货膨胀率之后的利率为实际利率，以 4.9%的利率减去2%左右的通胀率，实际利率并不如想象中高，这就是为何当年感觉压力颇大的每月数千元的房贷现在看来却感觉轻松很多的原因。贷款期限越长，月供越低，如果通货膨胀、货币贬值的情况一直延续，伴随着工资收入增加，越往后还贷压力会越小。 若开始加息 可减少房贷 需要注意的是，如果经济形势发生了变化，进入加息通道，则要衡量加息后债务成本的增加幅度，是否明显高于资金的收益。若明显高于，就需要尽快减少负债。第一太平戴维斯华南区董事长林木雄表示，加息要看外部和内部两个因素。在他看来，美元加息对楼市的影响反不如经济工作会议对房地产的定调：“房子是用来住的，不是用来炒的。”由此落实的房地产政策可能对楼市的影响更大。 海外买房现难题：转汇监管收紧 如果手头有资金，又不想用来提前还房贷，该如何规划理财呢?一些人会选择购置保值增值的资产，导致近期海外资产配置大热。第一太平戴维斯华南区董事长林木雄表示，富人早就开始进行海外资产的配置，现在出现一个明显的特点，是一些资金并不是太雄厚的中产人群也开始进行资产配置。 买海外房产 谨慎为佳 对于海外购置房产的配置，林木雄建议小心谨慎为佳。因为， 首先要面对就是以合法途径将资金投资到海外的问题，目前对于资本外流的控制明显收紧，要解决换汇转汇额度问题。 其次，投资要有长期的准备，海外物业的产权、税费、管理与国内物业有很大不同，花费也不少，如果想短炒获利很可能得不偿失。此外，由于海外资产配置热，针对国内买家的欺诈、浑水摸鱼行为也在增多，要注意选择正规的中介或机构。 买国内房产 投资打住 那么出手国内的房地产物业是好的选择吗?国家统计局的最新数据显示，11月份，一线城市住宅销售价格已不同于之前的快速上涨局面：今年前三个季度平均涨幅约 2.41%，而11月涨幅仅为0.13%。同时，11月各线城市均录得年内最小房价涨幅。 随着近期调控政策的相继落地，楼市步伐开始放缓。而开发商对调控政策和楼市节奏放缓的反应也相对有限，取而代之的是放眼来年，调整战略。建议如果是自住需求，近期出手还需谨慎，因为在调控还未特别明朗的阶段，难以预测是否还有变局。而对于投资而言，现在恐怕不算是个好时机。手头有资金不妨考虑暂时持币观望，购置一些短期理财产品保证收益。

[律师回复] 具体看情况的，不可以一概而论。养老金需要缴满15年到法定退休年龄后才可以领取，如果退休时没有缴满15年可以继续缴存，直到满足年限，退休后每个月领一次养老金。根据养老金的计算方法，退休后能领多少钱与四个因素相关：所在省在岗职工平均工资、个人工作历年来的指数化月平均工资、缴费年限和退休时个人账户余额。由此看来，缴得越多时间越长，退休后领到的养老金就会越多。但需要注意的前提是，领取人员必须得保证自己的身体健康状况一直良好，起码要在退休后的139个月的个人账户领取期限内一直健在，才能把本来就属于自己个人积累的养老金领取完。根据当地政策，肯定也继续缴纳好，养老保险是遵循“多缴多得”的原则，缴费基数越高、年限越长，退休时领取养老金也越多。

[律师回复] 对于婚前财产产生的财产收益到底怎么样分？这个问题，解答如下, ，A与B结婚。婚前A有股票价值30万元，B有房屋一套。，AB离婚时争议焦点为：B要求分割A婚前进入股市购买的股票婚后盈利的5万元；A要求分割B房产升值的38万元和从至今期间该房屋出租的租金人民币10万元，双方都不同意分割。 A认为：自己婚前就开始炒股，当时炒股的本钱30万元都是婚前财产。婚后，一直由自己买卖，并且收益大部分是长线投资交易，不同意分割。婚后房子是夫妻双方共同打理的，一起出租、收取租金、维修房屋等，租金应当认定为婚后财产。 B认为：虽然股票的本金是A投入的，但是婚后一直都由自己伺候A的饮食起居，而这些花费都是夫妻共有财产，A吃一家饭做两家事没有道理。股票升值了，离婚时理所当然地要求进行分割。而对B的房产，B认为当初是自己在结婚的两年前购买，婚后并未居住在此屋。婚前的那套房子的增值是由于轨道交通开通，周边环境改善后的市场价格增值收益，与A没有任何关系。

[律师回复] 您好，目前有下发什么文件吗？

[律师回复] 【法律意见】 养老、医疗和失业保险是由个人和企业分别缴纳的，一般企业占大头，全国各地缴费比例有所不同，具体以当地社保局为准。例如北京市的社保缴费比例为： 养老保险费：单位缴纳19 ，个人缴纳82. 失业保险费：单位缴纳0.8 ，个人缴纳0.23. 医疗保险费：单位缴纳10 ，个人缴纳2工伤保险和生育保险是不需要个人缴纳的，全部由企业缴纳。你查询到的单位每个月缴纳20，自己缴纳8的意思是：单位缴纳你的工资的20作为养老保险，个人缴纳你的工资的8作为养老保险。这个比例不是养老保险的比例，是工资比例。社会保险计划由政府举办，强制某一群体将其收入的一部分作为社会保险税（费）形成社会保险基金，在满足一定条件的情况下，被保险人可从基金获得固定的收入或损失的补偿，它是一种再分配制度，它的目标是保证物质及劳动力的再生产和社会的稳定。