认定夫妻共同财产应注意的问题包括哪些

1、约定优先。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力;
2、不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产;
3、夫妻一方个人所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产;
4、具有人身性质的财产归个人所有，不属于夫妻共同财产;
5、对家庭共有财产，应先析产，确定属于夫妻的共同财产;
6、夫妻一方婚前个人所有的房产，婚后有夫妻双方共同管理、修缮、经营并使该财产增值的，增值部分可以作为夫妻共同财产;
7、对于房屋，应根据下列居停情形确定是否属于夫妻共同财产：
(1)双方在婚姻存续期间以共同财产购置，房屋权属证书登记在一方名下，应当认定为夫妻共同财产，如系一方在婚前购置或婚后以个人财产购置，则仍应归个人所有;
(2)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;
(3)购买房屋时所享受的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益，不应视为夫妻共同财产。