1、
债务人不还钱,
债权人不得直接占有
抵押物,这是违法无效的。
2、我国
民法典明确规定,在订立
抵押担保合同时,债权人与抵押人不得在合同中约定:如果债务人还款期限届满时无力偿还
债务,抵押物归债权人所有。
3、在抵押
担保合同中,所有类似条款都会因违法而无效,又因为此类条款属于合同的主要条款,合同主要条款无效的,整个
合同无效,所以此类抵押担保合同无效。
4、因此,实质上当债务人不还钱或无力还钱时,债权人是不得直接占有抵押物的。
5、债权人可以通过以下方式追偿
在债务人不还款或无力还款,抵押担保合同又无效的情况下,不代表债权人没有其它办法追回借款。常见的追款方式如下:
(1)债权人
委托律师到法院起诉债务人,通过法律措施追款。出借双方的
借款合同,不会因为
抵押合同无效而受到影响的,债权人依然可以向法院起诉债务人,要求还本付息,且胜诉后,还可以拿着已生效
判决书向法院申请
强制执行,通过法院强制拍卖、变卖债务人的财产来受偿。
(2)抵押担保合同无效,
担保人存在过错的,也需要承担相应的
民事责任,但不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。尽管担抵押担保合同无效,但只要债权人有
证据证明担保人存在过错的。也可以要求担保人承担相应的清偿责任,至多可以要求担保人清偿债务人现有
欠款的二分之一;协商不成的,也可以到法院起诉担保人追偿。