相邻关系漏水纠纷律师费如何计算

[律师回复] 相邻关系是两个以上相互毗邻的不动产所有人或占有、使用人，在行使不动产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。相邻关系在实际生活中是大量、经常发生的，种类繁多，如相邻土地使用、通行关系，相邻用水、排水关系，相邻防危关系，相邻通风、采光关系等等。我国民法通则规定处理相邻关系的原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系是减少纠纷的重要方面。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。在实际生活中，相邻人因相邻不动产的权利的行使必然地会发生这样或那样的关系，如果处理不好，就会发生矛盾，产生纠纷，影响正常的社会秩序。因此，应当按照法律关于相邻关系的原则和各项具体规定妥善、正确地处理相邻关系。相邻关系和其他民事法律关系一样，受我国民法基本原则的指导。因此，处理相邻关系必须遵守我国民法的基本原则。例如，公民的民事权益受法律保护，民事活动应当尊重社会公德、不得损害社会公共利益。同时，我国法律对处理相邻关系还规定了一些特殊原则。民法通则第83条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。据此，处理相邻关系应遵循下列三项原则：有利生产，方便生活。相邻关系是人们在生产、生活中对于相互毗邻的不动产的占有、使用、收益、处分而发生的权利义务关系，直接关系到人们的生产和生活的正常进行。因此，处理相邻关系应当以有利生产、方便生活为原则。例如，甲、乙、丙三个承包经营人承包的土地相互毗连，其土地都是长期依靠同一条小溪灌溉，甲承包的土地处于小溪的上游，乙承包的土地处于小溪的中游，丙承包的土地处于下游。由于天旱水源不足，小溪的水源不能满足土地灌溉的需要。这时，甲或乙都不能截断溪流仅供自己的土地灌溉;而是要正确处理用水相邻关系，把有限的水用于三人最需要、经济效益最大的地块，以减少不必要的损失，发挥最大的经济效益，促进生产的发展。2.团结互助。在我们国家，国家、集体和个人的根本利益是一致的。在社会生活的各个方面，人与人的关系在本质上都是一种互助协作的关系。这根源于劳动人民在生产关系中的共同利益，与以私有制为基础的社会关系是根本不同的。因此，有必要而且也能够依团结互助的原则处理相邻关系。例如，在乙必须通过甲的土地才能从公用通道到达乙的土地时，甲应当允许。再如，低地的所有人或使用人对于高地的自然流水应当允许流往自己的土地，不得堵截，使高地遭受损失。　　团结互助原则还要求相邻人应当协商解决相邻纠纷，应当互谅互让、尊重对方的权益;不能只顾自己的利益而无视邻人的合法权益。3.公平合理。我国法律严格保护民事权利，任何组织或个人都不得非法侵犯。而相邻关系从本质上是对一方权利的需要，从社会整体利益考虑作出的规定;不仅不与保护民事权利的原则相矛盾，而且是对公民、法人的民事权利的更充分的保护。因此，应当公平合理地处理相邻关系，一方权利的延伸和另一方权利的限制都必须在合理、必要的限度内为之;并且要求各方在享受权利的同时，亦应承担一定的义务。例如，相邻一方因架设电线或埋设电缆、管道必须使用他方的土地，他方应当允许，但使用的一方应当选择危害最小的地点和方法安设，对所占用的土地和施工造成的损失给予补偿，并且应于事后清理现场。　　有利生产、方便生活，团结互助，公平合理，这是处理相邻关系的三项原则。这三项原则又是互相联系的：在实际处理相邻关系的时候，应当综合平衡相邻各方的权利和利益，综合考虑这三项原则的精神，从有利生产、方便生活出发，本着团结互助的要求，公平合理地处理相邻关系。　　法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

[律师回复] 房屋漏水起诉书范文 原告: 住址: 电话: 被告: 住址: 电话: 诉讼请求: 1、判令被告限期对自家卫生间的渗水点进行维修,排除对原告生 活的妨碍。 2、判令被告赔偿原告卫生间扣板更换费用 ______元。 3、判令被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由: 原、被告系相邻关系。原告居住在二楼,被告居住在三楼。 _____年 ____月 ____日,原告发现卫生间扣板有滴水声,并有水滴滴落。 ____月 ___日,原告联系物业人员,打开扣板后,发现楼上下水管与 楼板衔接处有水渗漏。物业人员查看后认为是楼上卫生间漏水。被 告在看过漏水后表示,由于是农历新年期间,维修不便,正月初 _____(_____年 ____月 ____日)后进行维修,原告同意。 _____年 ____月 ____日原告打电话给被告,协商修理事宜,被告表示还没有 过农历 ______,需要等到 _____(_____年 ____月 ____日)以后进行 修理,本着努力建立和谐邻里关系,温和解决邻里矛盾的态度,原 告同意被告正月 ______以后修理的意见。在正月 ______过后, _____年 ____月 ____日,原告与被告进行第三次协商,被告拒绝修理其卫 生间,并声称如果修理卫生间,所有费用都由原告承担,原告与被 告协商未果。之后请小区 _____物业做调解,被告先是承诺修理,而 后几次拖延修理时间,最后以没有时间修理和影响居住为由拒绝修 理,物业几次调解均无效。现在,漏水越来越严重,卫生间靠近主 卧室的墙面瓷砖浸水,卫生间楼板上几处渗水,吊柜内也出现渗 水。被告上述行为严重影响了原告工作和生活,对原告的房屋造成 损害。《中华人民共和国民法通则》的第八十三条明确规定:quot; 不动 产的相邻备方,应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平 合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相 邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨 碍,赔偿损失。 quot; 故此,特诉至人民法院,要求被告停止侵害,排除 妨碍,赔偿损失并承担本案诉讼费、鉴定费。 此致 ________人民法院 具状人:________ 以上是邻里关系漏水对判决不服上诉状范本希望您采纳。

[律师回复] 被告认为鉴定结论是针对房屋现状作出的，应当扣除房屋遭受前两次漏水造成的装潢损失，被告只愿补偿原告相当于13559元的1/3的损失，故被告要求扣除相关的装潢损失，是合理的。

[律师回复] 1、生存权是第一权利的原则。 相邻一方对土地或建筑物的利用行为，必然会涉及到相邻他方的财产利益和生存利益，此时就可能会出现三种冲突：一是财产利益之间的相互冲突二是财产利益与生存利益之间的相互冲突三是生存利益之间的相互冲突。无论是哪一种类型的冲突，其解决都必须考虑到相邻各方的生存权，因为生存权是人类的首要权力。因此无论相邻各方利用不动产时所产生的冲突是对财产亦或生命之威胁，都应予以重视和协调，以保障各方生存权之实现。 2、协作原则。 即要求相邻各方在处理相邻关系时，要互相协助，给与对方便利。一方行使权利需要他方协助时，他方不得拒绝，但一方应选择对他方最佳的方式。一方在获得利益时，应承担相应的义务，不允许损人利己。 3、优势利益原则。 简单地说就是保护较大利益而牺牲较小的利益。在民法上判断“优势利益”的标准为公益与私益发生冲突时，公益通常为优势利益在私益上，人格利益较财产利益为优势利益在财产利益中，生存利益较财产利益为优势利益。在相邻关系中，相邻各方的财产利益和生存利益之间的冲突，即相邻一方利用其不动产满足其财产利益需求时，却对相邻他方的生存利益构成了威胁。 4、适用经验法则。 根据《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条的规定，根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能够推出的另一事实，当事人无须举证证明。在现实生活中，根据经验即可判定事实的，应该直接认定。 5、衡平原则。 相邻关系客体并不是不动产本身，而是由行使所有权或使用权所引起的和邻人有关的经济利益或其他利益，权利义务具有双方性。在对一方的权利限制时也要防止另一方权利的扩张，掌握好“度”。 和谐社会理应是主体多元化、利益多元化、价值多元化的社会，其中利益多元化是主体和价值多元化的必然反映。因此和谐社会的核心要件应该是利益协调和安定有序。因此在相邻关系的处理中，应该以生存权理念为指导，以协作原则和“优势利益”原则为具体原则，充分体现制度设计的初衷，从而达到平衡相邻各方利益的目的。

[律师回复] 这种官司你虽100%胜诉,但也耗费你宝贵的时间和精力,还有邻里的感情,这种案件陪尝的额度不会很大,如果协商解决,就算你吃点亏,也是划的来的, 　　据居委会有关人员透露，只要对邻居多一份尊重，很多纠纷都可得到圆满的解决。 　　其实就相邻权纠纷问题，“目前，只要有纠纷投诉到居委会，居委会方面首先要做好笔录，对情况有个大致的了解，然后派专人到现场了解情况，听取纠纷双方面的反映，了解纠纷产生的真正原因。最后，针对纠纷产生的原因进行调解工作，做好两方面的劝说工作，必要时，居委会还要调动各方面的力量来解决问题，譬如当事人的工作单位、当地的派出所等等。 　　为了个人的利益不受侵害当然最行之有效的办法就是通过法律来解决,如确认是楼上问题,与邻居交涉无着落的情况下,要学会用法律武器来保护自己 　　,来维护自己的正当权利。 　　根据《中华人民共和国民法通则》 　　第五条： 　　“公民、法人的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 　　第八十三条， 　　不动产的相邻各方 应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 　　第一百一十七条 　　侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。 　　损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 　　受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。 　　第一百三十四条 　　承担民事责任的方式主要有： 　　 （一）停止侵害； 　　 （二）排除妨碍； 　　 （三）消除危险； 　　 （四）返还财产； 　　 （五）恢复原状； 　　 （六）修理、重作、更换； 　　 （七）赔偿损失； 　　 （八）支付违约金； 　　 （九）消除影响、恢复名誉； 　　 （十）赔礼道歉。 　　以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 　　人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。