之前是山上种玉米的土地，后来都种了山核桃树，我们那块承包来地是我公公请别人帮忙种上山核桃树的大概有10多棵，后来再我家那块地的左右两边还跟2户人家互换的大概有10来棵，一共有20多棵山核桃树，跟我们互换的他们也种了山核桃树，只有10多棵，互换明显不对等，相差比较大，当时我不知道，老公在家，别人上门找他换的没有征求我的意见，过了几年别人告诉我才知道。现在我要换回原来的山核桃树林，对方不同意，我还能要回来吗？

[律师回复] 关于房产证的有效性一般来说，房子倒塌二十年且房主在其他地方另修房子并拥有土地，原房子的房产证可能会失去效力。从法律角度，房屋是不动产，房产证是对房屋所有权的一种证明。当房屋倒塌后，房屋这一物理实体灭失，其所有权的客体也就不存在了。根据相关规定，因自然灾害等原因导致房屋灭失的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。虽然房产证不会自动失效，但在实际情况中，如果房屋已经不存在，房屋的产权实际上已经无法实现其原有的功能。而且，房主在其他地方另修房子并拥有土地，从一定程度上也表明其对原房屋的依赖和使用需求已经改变。不过，具体是否失效还需要结合当地的具体政策和规定来判断。关于自留地证的有效性对于自留地，其所有权归集体所有，农民只有使用权。如果房子倒塌二十年且房主在其他地方另修房子并拥有土地，原自留地证的有效性也存在疑问。通常情况下，如果长期闲置且房主已经有了新的居住和土地使用情况，集体可能会根据相关规定收回自留地的使用权。但这也不是绝对的，需要看当地的土地管理政策和集体的具体规定。有些地方可能会考虑到历史遗留问题等因素，在一定条件下保留其自留地的使用权。如果在