建筑施工合同应该如何审查

[律师回复] 一、工期方面 　　 1、明确总包单位对总工期负全责，因甲方分包项目延误工期的处理方法。 　　 2、明确合同工期严格规定最终项目工期为整体工期，不分单体、单专业工期。工期拖延违约责任以最后一个单位单项工程完开始计取。 　　 3、因签证变更或甲方原因引起的工期拖延必须是关键工期上的延误，必须经监理甲方认可的书面签证方可作为索赔依据。 　　 4、因工期延误外的索赔(如材料涨价等)的处理方式，应由责任方承担。 　　 5、明确变更、签证引起工期的延误对对方造成的损失的费用计取问题。 　　 二、质保金方面 　　 1、明确质保金返还的年限，质保金的结算方式。质保金在质保期满无息返还，质保期间发生的甲方维修费用的规定。 　　 2、质保期均从最后一项单位单项工程工期竣工合格日开始计算。 　　 3、大型设备的各配件质保期的规定。 　　 4、质量保证期中的维修项目的再次的保修期限和保修金的问题。

[律师回复] 注意工程承包范围的审查 整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致; 包括:土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工 程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等等。

[律师回复] 解答如下, 施工单位报审资料要求 一、施工单位资质报验A4表 ①提交内容： 1、报验资质清单； 2、单位资质证书（复印件）； 3、营业证书（复印件）； 4、组织机构代码证（复印件）； 5、税务登记证（复印件）； 6、体系认证文件（复印件）； 7、安全生产许可证（复印件）。 8、近三年业建设业绩(分包单位)； ②审查要求： 1、所有资质文件必须为施工单位本单位资质； 2、所有资质复印件必须清晰，并盖有项目章，写明原件存放处； 3、所有资质必须在有效期内； 4、主体不能分包； 二、施工组织设计方案报验A2表 ①提交内容：施工组织设计，施工方案 ②审查要求： 1、方案编制时间应在相应专业开工前； 2、审查编制依据是否齐全，是否有过期标准、规范。（对图纸、标准、规范，对监理规划、细则）引用规范标准是否在有效期内； 3、审查质量控制点是否全面，是否和业主要求一致，并不得和监理部的质量控制点冲突。审查质量控制点是否有可操作性、合理。（和业主、施工单位协商）； 4、审查施工方法、措施是否合理、可行，是否符合设计、规范要求。是否结合现场实际情况； 5、审查施工方法、措施是否全面，是否将图纸内容全部包括； 6、施工组织（方案）中要有完善的HSE管理内容； 7、审查方案中各管理人员是否齐全，“五大员”、项目经理、施工、技术负责人要与报验相符，要和工序资料中签字的人对应； 8、HSE方案内容要着重审查危险源分析和采取的措施是否可行，是否符合工程实际情况； 9、施工组织设计审批人为该公司的技术总工，施工方案的审批人为该项目的项目经理。 三、项目管理人员资质A4表①提交内容： 1、SH/T3543-G106质量体系人员登记表； 2、管理人员资质证书（复印件）； 3、管理人员包括项目经理（和合同一致，要有任命书）、施工技术负责人；HSE2经理、质检员、施工技术员、安全员、测量员等。②审查要求： 1、所有资质文件必须为施工单位本单位资质； 2、所有资质复印件必须清晰，并盖有项目章，写明原件存放处； 3、所有资质必须在有效期内； 4、所报人员与施工组织设计中人员对应。 5、登记表内容与复印件一致，符合逻辑关系。 四、特种人员资质报验A4表①提交内容： 1、SH/T3543-G107特种设备作业人员登记表、SH/T3543-G108特殊工种作业人员登记表； 2、特种人员资质证书（复印件）； 3、特种设备作业人员与特殊工种作业人员的区分以SH/T条文解释为准。②审查要求： 1、所有资质复印件必须清晰，并盖有项目章，写明原件存放处； 2、所有资质必须在有效期内，到年审期的要有年审记录； 3、从事特种设备、工艺管线等焊接作业的焊工需要审查资质原件，并进行入场考试； 4、特种人员一般由HSE工程师审查，涉及到需进行入场考试的特种人员由对应的专业工程师审查。 5、登记表内容与复印件一致，符合逻辑关系。 五、工程材料/构配件/设备报审A9①提交内容： 1、数量清单； 2、SH/T3543-G114设备/材料质量证明文件一览表； 3、质量证明文件、合格证、检测报告、复检报告（有必要时），原件1份和复印件3份； 4、材料/构配件/设备进场自检记录； 5、设备开箱记录（设备进场）；②审查要求： 1、材料/构配件/设备进场时间与报审时间相匹配； 2、质量证明文件与报验实物要对应； 3、质量证明原件与复印件一致，并且清晰，复印件盖有项目章，写明原件存放处； 4、涉及到数量的质量证明文件能覆盖报验数量，如此质量文件多次使用，应覆盖报验数量总量； 5、登记表内容与质量证明文件一致，符合逻辑关系。 六、主要施工设备进场报审A13①提交内容：3 1、清单； 2、检定设备填写SH/T3543-G109周期检定计量器具清单； 3、合格证、检测/验报告、复检报告（有必要时），原件1份和复印件3份；②审查要求： 1、报验进场施工设备质量证明文件与报验实物要对应（规格、型号、出厂编号）； 2、质量证明原件与复印件一致，并且清晰，复印件盖有项目章，写明原件存放处； 3、检定报告在有效期之内； 4、登记表内容与复印件一致，符合逻辑关系。 七、工序报验A4表①提交内容： 1、对应的报验资料，安装施工检查记录等；②审查要求： 1、报验资料格式符合要求； 2、报验资料与实际施工内容一致； 3、填写数据为现场实际数据； 4、报验时间为施工后3天内； 5、相关签字人资质均已报验； 八、开工报告A1表①提交内容： 1、附SH/T3503-J105开工报告； 2、证明文件（已审批的施工组织设计方案、人员资质、材料/构配件/设备、施工设备、施工计划、临设等）； 3、业主项目开工条件确认单、专业开工条件确认单；②审查要求： 1、报验资料格式符合要求； 2、提交的证明文件是否已全部审批完； 2、现场四通一平、临设是否已完成； 3、开工条件确认单内容全部完成并签字确认完成。

[律师回复] 初步设计审查是图纸还没有完全定下来，一些相关人员在一起审查图纸上的问题，由设计去改，确定以后才出正式的图纸

[律师回复] 建设工程施工图审查合同 建设方(甲方)： 审查方(乙方)： 甲方委托乙方承担 项目工程施工图设计文件审查，经双方协商一致，签订本合同。 第一条：本合同依据下列文件签订： 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》、《建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》等。 1.2国家及地方现行有关建设工程勘察设计施工图审查管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件。 第二条：本合同审查项目的基本情况：名称、规模、勘察设计费。 2.1项目名称： 项目 2.2工程规模：建筑面积约 平方米，（以规划局批出为准），其中地上层数以修建性详细批复为准，地下 层。 2.3地 址： 2.4合同审查内容： 项目施工图审查