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包敬立律师
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最新修订 | 2024-02-25
1、优先购买权一般分为承租人的优先购买权和共有人的优先购买权。承租人的优先购买权是指租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买权。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
2、共有人的优先购买权共有人在共有财产被转让时， 就可以转让的不动产或动产份额，作为共有人享有同等条件下优先购买的权利，具有法定性和物权性。
3、当以上两者发生冲突时，通常认为共有人的优先购买权先于承租人的优先购买权。
4、共有人出卖的其应有部分与其他共有人的应有部分共同构成一个所有权关系，附在同一个物体之上；而共有人出卖的应有部分与承租人的关系只是租赁的关系。
5、所有权的存在是无期限、永恒的，而租赁关系是有期限、暂时的。如果承租人的优先权优于共有人的优先权，那么承租人将会与其他共有人一起成为所有人。
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优先购买权发生冲突时能怎么解决
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损害赔偿遇上视频裸聊诈骗怎么解决
[律师回复] 解析：
1.请务必在受到任何形式威胁和打击时，立即向公安机关报案，以切实保护自身的合法权益不受侵害。
2.涉及到通过发布裸体视频进行敲诈勒索这种行为，其性质和影响均极其恶劣。
如果相关金额达到了法定标准且实施频率较高，则可能构成敲诈勒索罪，面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事责任，并将被同时判处相应的罚金。
倘若敲诈金额巨大或者存在其他严重犯罪情节的话，被告人可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
而当涉案金额达到尤其庞大标准或出现其他极为严重的犯罪情节时，被告人将被判处于十年以上有期徒刑并同时接受相应的罚金惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
1.请务必在受到任何形式威胁和打击时，立即向公安机关报案，以切实保护自身的合法权益不受侵害。
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如果相关金额达到了法定标准且实施频率较高，则可能构成敲诈勒索罪，面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事责任，并将被同时判处相应的罚金。
倘若敲诈金额巨大或者存在其他严重犯罪情节的话，被告人可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
而当涉案金额达到尤其庞大标准或出现其他极为严重的犯罪情节时，被告人将被判处于十年以上有期徒刑并同时接受相应的罚金惩罚。
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诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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快速解决“刑事辩护”问题
强奸罪真的会私下解决吗
[律师回复] 解析：
依照现行法律法规，在涉及到强奸罪的案件中，情节轻微者，其刑罚可能仅限于三年以下有期徒刑；
在此类情形下，倘若犯罪嫌疑人和被告人能够深刻认识到自身行为之错误，同时得到受害人的原谅并愿意与其和解，那么双方当事人便可达成和解协议。
对于已经达成和解协议的案件，公安机关有权向人民检察院提出对犯罪嫌疑人从宽处理的建议。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：
（一）因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的；
（二）除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。
依照现行法律法规，在涉及到强奸罪的案件中，情节轻微者，其刑罚可能仅限于三年以下有期徒刑；
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对退休工龄认定有异议怎样解决
[律师回复] 解析：
关于您提出的退休工龄计算问题，建议您前往当地的社会保险机构或是劳动管理部门进行详细咨询与调查。
在此需要明确的是，工龄乃是指职工以获取工资收人为其主要生活来源或全部生活来源的实际工作时间。
因此，工龄的衡量不仅代表了劳动者的工作年限，同时还能折射出他们对于社会和企业的实际贡献以及他们所积累的丰富知识、实践经验和技术水平的高低。
通常情况下，工龄可被划分为一般工龄及本企业工龄两大类。
其中，“一般工龄”主要指职工在所有行业领域中所累积的总工作时间；
而在计算一般工龄时，应当将本企业工龄包含在内。
法律依据：
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：
(一)男年满60周岁，女年满50周岁，连续工龄满10年。
(二)从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满55周岁、女年满45周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也使用于工作条件与工人相同的基层干部。
(三)男年满50周岁、女年满45周岁，连续工龄10年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
(四)因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
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在此需要明确的是，工龄乃是指职工以获取工资收人为其主要生活来源或全部生活来源的实际工作时间。
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而在计算一般工龄时，应当将本企业工龄包含在内。
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《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：
(一)男年满60周岁，女年满50周岁，连续工龄满10年。
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本项规定也使用于工作条件与工人相同的基层干部。
(三)男年满50周岁、女年满45周岁，连续工龄10年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
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交通肇事罪多久能判决离婚
[律师回复] 解析：
在涉及道路交通事故的案件中，通常情况下，自法院作出裁判结果后的十个工作日内，当事人即可收到相应的判决文书。
若案件采用当庭宣判的方式处理，法院的工作人员将在十个工作日之内，将判决书分别送交到案件的原告以及被告手中。
而对于那些采取定期宣判的案件，则会于审判结束之日起，立即向案件的原、被告双方发放由人民法院签发的判决书。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十一条
人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；
定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
在涉及道路交通事故的案件中，通常情况下，自法院作出裁判结果后的十个工作日内，当事人即可收到相应的判决文书。
若案件采用当庭宣判的方式处理，法院的工作人员将在十个工作日之内，将判决书分别送交到案件的原告以及被告手中。
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