扬州房屋拆迁继承纠纷请律师一般怎么收费

[律师回复] 一、未经全部共有人同意 在生活中，许多二手房都有多位产权共有人的，其实这也是比较常见的事情，但是对于这类房产，如果你要想正常交易，那么就必须取得全部共有人的同意，只有这样，所签订的购房合同才有效，否则就是无效的，不然，即使使你签订了购房合同，那也是不受法律保护的。 二、与未成年人签订的合同 在房产市场中，有些房子登记在未成年人名下，此时你需要与未成年人的监护人来签订购房合同，而不能直接与未成年人签订购房合同，否则所签订的购房合同可不受法律保护。 三、房与地分开交易的合同 一般来说，在房产交易时，必须同时转让该土地使用权，即房与地具有不可分割性。如果卖方将房与地分开交易，那么这种情况下所签的合同也不受法律保护。 四、趁火打劫签订的合同 在现实生活中，有些卖方着急筹钱救命，就把房子降低出售了，此时，如果你还趁火打劫，强迫卖方再次降价，那么这种情况下签订的购房合同也不受法律保护。 五、特殊性质的房子 对于一些特殊性质的房子，比如查封房、无不动产权证的房子等，这些房产往往禁止交易，自然也无法受到法律保护。因此，在这种情况下，你所签订的购房合同也是无效的。 就拿小产权房来作例子，因为国家明令禁止小产权房交易，因此，即便签了购房合同，也无法受到法律保护。如果你购买了小产权房，一旦出现问题，购房者将难以维权。 六、阴阳合同 在房屋交易时，买卖双方往往都需要缴纳一定的税费，而为了逃避税费，买卖双方有时就会签下阴阳合同。在此， 七、借名买房签订的合同 有些购房者由于限购等政策原因而没有购房资格，于是，就想着借名买房。其实，对于借名买房签订的购房合同，也是不受法律保护的，一旦对方不认账，购房者可就难以维权了。

[律师回复] 国家进行公共建设，需要进行征地拆迁，就必须对土地的使用者和房屋的所有者进行补偿。各个地方房屋拆迁补偿标准有所不同，扬州房屋拆迁补偿标准需要根据当地的政府制定的拆迁政策才能得知。

[律师回复] 房屋拆迁包括国有土地上房屋拆迁以及集体土地上房屋拆迁，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。 1、国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿标准包括： (1)、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； (2)、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (3)、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。 (4)、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。 2、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

[律师回复] ;　　农村房屋拆迁补偿安置方式　　被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。　　补偿安置的时间界点：　　 1，征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定;　　 2，拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。　　 3，违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。　　 4，同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。　　房屋的补偿安置方式　　 1，被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置　　 (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。　　 (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。　　 (3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。　　 2，被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：　　 (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：　　 (2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;　　 (3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。　　 (4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。　　 3，拆迁房屋其他补偿项目：　　律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

[律师回复] 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。