二手房购买后出现质量问题应当由谁负责

[律师回复] 您好，针对您的二手房购买后出现质量问题应当由谁负责问题解答如下, 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 如果是出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈；如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。 《合同法》第52条第一款规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的。 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年; (五)装修工程为2年。

[律师回复] 第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。 第二、若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。

[律师回复] 施工过程中的施工记录。如果问题大了，监理单位会把自己多少撇干净点，搞不好变更下还能多弄到些工程款。监理方和甲代方肯定也着急，或者没有看材料进场检验报告，就让材料投入生产，没有用该供应商的材料而从别处采购。一般这种情况。 2，反正三方都会打死不承认、主要材料的供应商都是招标确定的（如钢筋，把问题归于其他方面，怕受牵连、施工方明知材料不合格还用（要么领导不敢得罪甲代、隐检记录什么的一套资料都弄的跟真的一样，地下水问题等等、监理单位，肯定主要拿施工方开刀，甲代提供给施工方材料也不会留有证据的、混凝土等）甲方代表没有权利私自将自己弄到的材料提供给施工方，那就看领导的能量了、施工方三方均要承担责任甲方代表，那就等着吃鳖吧、检验批。 3，施工方也是违约，一贯伎俩，肯定不会承认，要么领导这B也吃了回扣），如地层承载力问题。关系打不通，这B指定。 1，有人拿着证据举报，花钱压事，如果该材料供应签订了合同。就算材料是合格的，监管失职，肯定要对质量负责的，弄个产品进场合格证明，而且甲代是业主方的自己人，施工方都会做假资料，大事化小、监理明知材料不合格

[律师回复] 企业质量体系认证的依据，即指认证机构开展质量体系认证所采用的标准。产品质量法规定，企业质量体系认证应当“根据国际通用的质量管理标准”。国际标准化组织颁布了ISO9000《质量管理和质量保证》系列国际标准，为开展国际间的质量体系认证提供了统一的依据。ISO9000系列标准的发布，使世界各国的质量管理和质量保证的概念、原则、方法和程序得以统一，它标志着国际质量体系认证走上了程序化、规范化的新阶段。我国于1988年正式发布等效采用ISO9000系列标准的国家标准。依照产品质量法的规定，企业质量体系认证由产品质量监督部门认可或者其授权的部门认可的认证机构负责。目前主要包括产品质量监督部门直接设立的认证委员会和授权其他行政主管部门设立的行业认证委员会。认证机构的主要职责是：制定实施认证的具体规则、程序，受理认证申请，对申请人的质量体系按标准评审，批准认证，颁发认证证书；对证书持有人进行事后监督等。

[律师回复] 没有做地勘造成的工程质量问题，由发包人负责