婚后购房，已领取房产证，时贷款房屋怎么分割，如何分割

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 凡在2015年8月1日至12月31日期间购买新建商品住房且为第二套住房的家庭，明年有望领到购房补贴。为深入贯彻国家和省政府支持房地产业发展的政策措施，全面落实《兰州市人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的实施意见》精神，兰州市房管局就进一步做好购房契税财政补贴有关工作要求下发通知，依据通知，此次补贴政策适用范围为：2015年8月1日至2015年12月31日期间，在兰州市家庭购买第二套新建商品住宅并签订《商品住房买卖合同》的家庭，不包括购买二手住房、经济适用住房、集资住房、酒店式公寓及其他性质住房。按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%至60%给予购房补贴，具体为：购买144平方米以下的，契税按现行法定税率征收，由受益财政给予所缴纳契税税额60%的补贴；购买144平方米以上的，契税按现行法定税率征收，由受益财政给予所缴纳契税税额50%的补贴。商品房购房时间以合同网签备案日期为准。购房补贴申请资料新建商品房购房家庭凭《商品房买卖合同》、《房屋所有权证》、契税完税凭证、不动产销售发票、缴纳契税的税收缴款书、《家庭成员住房信息查询证明》、《购房契税财政补贴申请表》等资料申请补贴。购房补贴实行属地发放，即购房家庭向购买房屋所在地房产登记部门申请购房补贴，近郊四区在兰州市房产局申请，兰州新区、高新区、经济区、九州开发区在当地房产登记部门申请，永登县、榆中县、皋兰县及红古区向当地房产登记部门申请。各财政部门及房产登记部门要加强统筹协调，各房产登记部门要合理设置购房补贴受理发放窗口，及时向社会公布相关信息，方便购房家庭办理。购房契税财政补贴资金依现行财政体制按照属地原则由契税受益财政负担。各房产登记部门和契税受益财政部门要尽快落实购房契税补贴资金预算，及时将购房契税补贴资金落实到位，由各房产登记部门审核后发放。契税补贴发放程序为便于财政补贴资金的预算和落实，凡在2015年8月1日至12月31日期间购买新建商品住房且为第二套住房的家庭，于2016年1月31日前携已备案的《商品房买卖合同》、身份证、户口本、结婚证、《家庭成员住房信息查询证明》等资料到房屋所在地房产登记部门设置的购房补贴受理发放窗口进行预申报，逾期未申报的家庭视为自动放弃契税补贴权利。各房产登记部门审核后及时向契税受益财政部门申请补贴资金预算；各房产登记部门对预申报审核通过的家庭予以公示；购房家庭在取得《房屋所有权证》半年之内，携带《房屋所有权证》、契税完税凭证、缴纳契税的税收缴款书、不动产销售发票、《购房契税财政补贴申请表》(市房产局网站下载)到各房产登记部门设置的购房补贴受理发放窗口申请领取契税补贴。逾期不申请的家庭视为自动放弃契税补贴权利；各房产登记部门在受理后对申请家庭审核情况及时予以公示，并在公示期满后为审核通过家庭发放契税补贴。对弄虚作假套取契税补贴者，将依法追究刑事责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 婚前购买房屋离婚时可以分割吗 如果全款购买，为婚前财产，对方无权分割。但如果有婚后还贷的，婚姻期间的还贷部分属于共同财产，可以分割。 根据《中华人民共和国婚姻法》 第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释 (二)》 第二十二条规定： “当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。” 在适用本司法解释解决夫妻一方婚前购房婚后共同还贷离婚时能否按照共同财产进行分割这一问题时，应当注意以下几个方面： 第 一、夫妻婚前贷款买房婚后共同还贷的，该不动产可先由双方进行协商处理。在适用本司法解释确定个人婚前不动产权属时一定要注意适用顺序。基于对民法意思自治原则的体现，本解释 第一款规定在夫妻离婚时对房产归属可由双方协商。若当事人能够妥善解决争议就无必要按照本解释第二款规定进行房产归属的判定，这在节约司法成本的同时也体现了对夫妻双方权利的尊重。 第 二、在夫妻就房产归属协商不成的情况下，不动产所有权方由婚前首付方取得。这样规定是基于不动产取得时间和婚姻关系缔结时间的先后决定的，因为根据《合同法》相关原理，若不动产所有权在婚姻缔结前取得，那么合同义务必然在婚前履行，此合同的义务承担人和权利享有人均应为买受人即夫妻首付款一方，因此房产当然应当属于婚前个人财产，即使存在房贷未予偿还的情况，也只是属于买房人与银行间债权债务关系而与房屋产权归属无关。 第 三、婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应由登记一方向另一方补偿。就不动产增值的部分，大部分学者认为应属于法定孳息，按照《婚姻法司法解释 (三)》 第五条规定本应为夫妻个人财产。但是，由于该不动产的部分贷款是由夫妻共同财产支付的，根据公平原则，对于此部分款项以及其对应的不动产部分的升值，在离婚时理应给予对方平等的补偿。

[律师回复] 1、如果房产证上写的是夫妻双方的名字，那么就是夫妻共同财产了。 2、如果房产证上只有一方的名字，而且男方父母拿出证据指正房屋是他们买的，只给自己的儿子，那么房屋就是属于男方自己的产权。 3、既然是婚前买房的，而且还是房产证虽然写上夫妻双方的名字但是不代表房屋就是属于夫妻共同财产，除非男方父母在买房的时候有明确规定买房是给予你们夫妻的，那么就可以夫妻共同的，但是如果离婚的时候，男方父母只是说买给儿子的，而且还是婚前的，那么离婚了，女方只能获得还贷后房产增值的一半，和一些补贴。

[律师回复] 根据《婚姻法》第十八条第一项的规定，夫妻双方没有约定的情况下，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”所以，在婚姻当事人双方没有约定的情况下，婚前一方用个人财产购置房屋的房款部分属于个人婚前财产，在双方婚姻关系存续期间，房屋按照离婚时的市场价升值的部分则属于夫妻共同财产，所以在对这类房屋进行分割时要区别个人财产和夫妻共同财产部分，按照不同的标准分割。 通过上面关于婚前乙方购置房屋离婚分割时甲方有权分割吗？问题的解答，相信你有了一定的了解，希望能帮到你！

[律师回复] 只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产；如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。 第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理： .一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。 .一方婚前承租的公房，是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。 .对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释（二）》第22条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产。 第三，已购公房的分割 。 单位职工购买本单位的公房，根据情况可分为购得完全产权和部分产权两种情况。职工在购买房改房时取得全部产权的，根据财产取得的时间列为个人财产或列入夫妻共同财产进行分割。 另外还有一种情况，就是购得房改房的职工，仅取得房屋的部分所有权，而售房单位仍享有该房屋的部分所有权，这种情况下职工取得的房屋称为“限制产权房屋”。 对于职工购买的限制产权房屋，一般在离婚分割房屋财产时，对夫妻双方共同出资而取得“部分产权”的房屋，分得房屋“部分产权”的一方，一般应按所得房屋产权的比例，给予对方一半房屋价值的补偿。 第四，父母在子女购房中有出资的情况。 根据《婚姻法》解释的相关规定，根据婚前购买还是婚后购买，以及父母有无赠与的明确表示等具体情况按以下原则认定： （1）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。如果父母在子或女结婚之前为其购置房屋出资并明确表示该房屋是给子女及其配偶双方的，那么视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。 （2）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 这种情况下父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在离婚时作为夫妻共同财产予以分割。如果父母在子女结婚之后为其双方出资购置房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于一方的财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不参与分割。 第五，存在按揭贷款的房屋财产分割 这种情况在实践中大量存在，由于购买房屋的房屋款是通过银行贷款取得，在尚未还清银行按揭贷款时，房产证上登记的房屋产权人尚不是完全的房屋所有权人，银行作为借款人对房屋同时享有抵押权。 根据购买房屋与申请贷款的时间以及贷款购得房屋的还款情况，对于夫妻离婚时存在按揭贷款的房屋一般适用以下原则进行处理： （1）一方婚前申请按揭贷款购买的房屋，产权证登记在一方名下，但婚后由夫妻共同还贷。 这种情况下，根据《婚姻法》第17条规定，只有在婚姻关系存续期间所得财产，才能认定为是夫妻共同财产，归夫妻共同所有（另有约定的除外）。因此，一方婚前取得的房屋财产不属于夫妻共同财产；但由于婚后用于还贷的财产应当是夫妻共同财产，应当由房屋所有一方对另一方就夫妻关系存续期间所还的贷款进行补偿。 （2）婚后申请按揭贷款购买的房屋，产权证登记在一方名下，但由夫妻共同还贷的情况。 这种情况下，房屋应当认定为夫妻共同财产。在对房屋财产进行分割时，法院一般会判决房产归一方所有，另一方获得房屋首付款及已还按揭款的一半；如果是夫妻共同还按揭，但所付的金额不同，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款，并且有证据能够证明这一情况，按揭款的这部分财产被视为按份共有，房产归产权证上的所有人所有，另一方根据所付按揭款的比例来获得已付按揭款的部分；如果是夫妻双方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭还款，但在实际操作中，由于很难取得证据证明是其中一方出的按揭款，所以如果没有明确的约定，基本上会被视为按揭款部分为双方共同承担。 再有一种处理方式就是采用拍卖的方法，将房屋评估拍卖所得价款，扣除评估、拍卖所需费用后，由银行作为抵押权人优先受偿，余款再作为夫妻共同财产进行分割。