地下车库产权归属问题

1、地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；
2、地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；
3、部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。
4、法律依据《民法典》
（1）第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
（2）第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
（3）第三百四十五条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。