房产抵押流程

[律师回复] 如果你 9 月 3 日签订合同后一天未住，想要退房退款，可以考虑以下步骤： 一、查看合同条款 仔细阅读租赁合同，看其中对于提前解除合同的规定。有些合同可能会明确约定在特定情况下可以退房并退还部分款项，或者规定了违约的责任和赔偿方式。如果合同中有有利于你的条款，可依据这些条款与房东协商。 二、与房东协商 1.?主动联系房东，诚恳地说明你的情况和退房的原因。例如，可能因为工作变动、家庭原因等无法继续租赁该房屋。2.?提出合理的退款请求。你可以请求房东退还已支付的租金和押金，考虑到你的实际情况，一天未住，可适当提出愿意承担一定的合理费用作为补偿，比如扣除一部分定金作为房东的损失补偿，但尽量争取退还大部分款项。3.?协商过程中保持冷静和理智，避免情绪化的表达，以增加协商成功的可能性。 三、寻求第三方帮助 如果与房东协商无果，可以考虑寻求第三方的帮助： 1.?找当地的社区调解机构或居委会等进行调解，他们可以作为中立的第三方，帮助双方沟通协调，找到一个合理的解决方案。2.?如果仍然无法解决问题，可以咨询律师，了解自己的权利和可行的法律途径。但需要注意的是，通过法律途径解决可能会耗费较多的时间和精力。 总之，在处理这个问题时，要积极主动地与房东沟通协商，争取达成一个双方都能接受的解决方案。

[律师回复] 需要具体沟通，我是司律师，可以联系我

[律师回复] 被羁押五个多月仍未宣判可能有以下原因： 1.?案件复杂：涉及多个法律关系、众多证据需要逐一审查核实，或者存在疑难法律问题需要研究探讨。2.?证据不足：可能需要进一步补充侦查以完善证据链条。3.?涉及多人：如果是共同犯罪案件，要综合考虑各被告人的情况，会花费更多时间。4.?程序要求：司法程序有严格的流程和期限规定，可能在某些环节出现了合理的延迟，比如管辖权异议的处理、鉴定时间等。