夫妻离婚后房屋产权归属及分割规则

[律师回复] 婚前，男女双方共同出资买房，房屋产权登记在双方名下。如果共同出资，并且产权证上登记了两方的名字，则不论男女两方出资情况，离婚时平分房产。 2 婚前，男女双方共同出资买房，房屋产权登记在一方名下。购买房屋时双方正在同居，那么法院通常会认定该房产属于为结婚后使用为目的购买，认定为共同财产在离婚时分割。 3 婚前，男女双方共同出资买房，房屋产权登记在一方名下。购买房屋时双方没有同居，那么该房产可能按共同财产处理、或者按照借款处理、或者按照赠予处理，法院会根据购房背景、出资情况等等因素公平的审视，再作出具体认定。 END 婚前，一方出资购房 1 婚前，一方出资购房，在婚前就还清购房款或者全款购房，不论是在婚前还是在婚后取得房屋产权，并且房屋产权登记在出资人名下。该房屋属于个人财产。 离婚时房屋归属问题大全 2 婚前，一方出资购房，房屋产权登记在对方名下。通常视为赠予对方，属于对方个人财产。但是如果是因为购房出资一方不具备购房条件，才将房屋落在对方名下的情况，按照共同财产处理。 3 婚前，一方出资购房，房屋产权登记在在男女两方名下。房屋属于夫妻共同财产，离婚时平分房产。 4 婚前，一方出资购房，房屋产权落在出资方名下。婚前已经支付房屋首付款，婚后夫妻共同财产还贷，通常该房屋视为个人财产。离婚时，未还贷部分属于产权登记方的个人债务；在婚姻关系存续期间，夫妻共同还贷所支付的款项以及房屋相应财产增值部分有双方平分。 END 婚后，男女双方共同出资购房 1 婚后，男女两房共同出资买房。这种情况下，不论房屋产权登记在一方或两方名下，该房屋都属于共同财产。 离婚时房屋归属问题大全 END 婚后，一方出资购房 1 婚后，一方出资买房，产权登记在出资人名下。如果一方支付房屋全款，该房屋属于个人财产。 如果一方仅支付首付款，该房屋认定为个人财产，但是房屋需要还贷部分以及房屋增值部分属于共同财产。 离婚时房屋归属问题大全 2 婚后，一方出资买房，房屋产权登记在对方名下或者双方名下。该房屋认定为共同财产。 3 婚后，男女两房共同出资买房 。不论房屋产权登记在一方名下还是双方名下，该房屋认定为共同财产。 END 婚前，父母出资购房 1 婚前，一方父母出资买房，房屋产权登记在出资方子女名下，该房屋属于出资方子女个人财产。 离婚时房屋归属问题大全 2 婚前，一方父母出资买房，仅支付首付款，房屋产权登记在出资方子女名下。该房屋认定为登记方所有，婚姻关系存续期间夫妻共同还贷部分及其产生增值，有登记方向对方做出补偿。注意，如果离婚时，房屋贷款由登记方支付剩余贷款。 3 婚前，一方父母出资买房，房屋产权登记在另一方子女名下。一般认定为夫妻共同财产，但是购买房屋时明确表示赠与对方或者其他相反约定的除外。 4 婚前，一方父母出资买房，房屋产权登记在双方子女名下。该房屋认定为共同财产。 END 婚前，双方父母共同出资购房 1 婚前，双方父母共同出资购房，不论房屋产权登记在一方名下，还是双方名下，该房屋都视为共同财产，并且应当认定为父母双方对各自子女的赠予，而不能理解为对夫妻一方或双方的赠予。 离婚时房屋归属问题大全 END 婚后，一方父母全额出资购房 1 婚后，一方父母全额出资购房，房屋登记在出资方子女名下。该房屋属于个人财产。 离婚时房屋归属问题大全 2 婚后，一方父母全额出资购房，房屋登记在双方子女名下。该房屋属于共同财产，但是出资时，明确约定出资方购房属于赠予自己子女一方的除外。 3 婚后，一方父母出资买房，仅支付首付款，房屋产权登记在一方或双方子女名下。该房屋属于共同财产，父母出资部分视为对夫妻双方的赠予，但是另有约定的除外。 END 婚后，双方父母出资购房 婚后，双方父母出资购房，房屋产权登记在双方子女名下。该房屋属于共同财产。 离婚时房屋归属问题大全 2 婚后，双方父母出资购房，房屋登记在一方名下。该房屋认定共同财产，司法实践中，认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。但是，当事人另有约定的除外。 这就是论离婚时房屋归属及分割的解答。

[律师回复] 您好，女方已起诉离婚吗？2岁以下的孩子一般会判给女方扶养，财产方面要具体了解情况后才能给意见。我们团队专门办理婚姻家事案件，如有需要忘添加本人微信号（手机号已绑定微信号）。

[律师回复] 婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产； 　　婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产； 　　婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产； 　　婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。 　　三、父母为子女出资买房 　　父母为子女出资买房现实中非常多见，情况复杂。 　　结婚前，一方父母为子女出全款买房，结婚后取得房产证并登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产； 　　结婚前，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，该房屋不能认定为夫妻一方个人财产，父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外； 　　结婚前，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外； 　　结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产； 　　结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在双方名下的，视为对双方的赠与，应认定为夫妻共同财产； 　　结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在对方名下的，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产； 　　结婚后，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分； 　　结婚后，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分； 　　双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外； 　　双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在双方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产； 　　结婚后，一方父母出全款买房，房屋登记在该方子女名下，但父母并无将房产赠与给子女的意思，而主张只是让子女挂名登记时，该房屋不属于夫妻一方或双方的财产，但主张为挂名登记者需对此负举证责任。

[律师回复] 查询房屋产权信息步骤 一： 要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 查询房屋产权信息步骤 二： 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括： 　　 (1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式; 　　 (2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本; 　　 (3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期; 　　 (4)成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品; 　　 (5)其它内容，如房屋平面图等。 查询房屋产权信息步骤 三： 第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。 　　另外，购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，房屋是否被法院查封等。 总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。 以上是房屋归属查询的方式，希望能帮助你。

[律师回复] 您好，开尔律师事务所为您解答：描述下具体问题呗