共同财产遇到拆迁怎么分割

[律师回复] 您好，针对您的共有产权房遇到拆迁还继续共有吗问题解答如下, 共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即 中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自起在江苏省淮安市进行试点。

[律师回复] 解答如下, 共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即 中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自起在江苏省淮安市进行试点。

[律师回复] 但是不管你兄妹几个。对于如何分割临时安置补助费和将来谁继续使用安置房屋的问题。如果拆迁后还建房屋的的话，你作为使用人可以继续租住，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到房屋拆迁补偿，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，都是按一户来计算的，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格，当然产权（所有权）和现在一样都不是属于你的。但是并非使用人就没有任何权利，法规也有规定房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿，协商不成可以通过提讼的方式，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，拆迁人应为你提供周转房或支付临时安置补助费。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，直管公房所有权是国有的，你只是使用人，你们兄妹之间可进行协商，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证）。还有，在躲迁期内，也就是说旧房拆除后，安置房竣工入住前的这段时间内。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的

[律师回复] 但是不管你兄妹几个。对于如何分割临时安置补助费和将来谁继续使用安置房屋的问题。如果拆迁后还建房屋的的话，你作为使用人可以继续租住，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到房屋拆迁补偿，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，都是按一户来计算的，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格，当然产权（所有权）和现在一样都不是属于你的。但是并非使用人就没有任何权利，法规也有规定房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿，协商不成可以通过提讼的方式，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，拆迁人应为你提供周转房或支付临时安置补助费。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，直管公房所有权是国有的，你只是使用人，你们兄妹之间可进行协商，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证）。还有，在躲迁期内，也就是说旧房拆除后，安置房竣工入住前的这段时间内。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的

[律师回复] 一、离婚时拆迁安置房如何分割夫妻诉讼离婚，在认定与分割夫妻共同财产中房屋归属时，由于我国住房体制改革以及城市发展过程中的拆迁问题，使当前房屋所有权的归属和来源具有多元化的特点，应当根据房屋来源的不同在夫妻之间进行分割。离婚时，拆迁安置房的分割分两种情况： 1、对于双方均是被拆迁安置人口的，该房屋为夫妻的共同财产，分割时应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件予以分割。 2、对于仅有一方为被拆迁安置人口的，只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。 二、离婚时共有房屋如何分割夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，按以下情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿； 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方。进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。由于我国住房制度多样化，住房权属状态也是多样化的，具体需要区分不同情况处理，建议聘请律师。