合同未签字是否有效

[律师回复] 解答如下, 《合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 这里有一个问题，即您的问题：只签字了而一方需要盖章而没有盖章，此时合同是否成立 合同法没有明确规定。不过从法理上说，此时双方已经达成一致，符合合同成立的有效要件。只是由于客观原因没有盖章，所以该合同理论上是成立的。 不过，需要特别说明的是：合同成立与合同生效不是一回事。根本区别是：成立的合同不一定有效，而有效的合同必然已经成立。换句话说：合同有效是以合同成立为前提的。仅成立而没有生效的合同，对当事人没有约束力。 根据《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 这里第二款规定：法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。我不知道您的合同的具体内容，不知道它是否属于应当帮里批准、登记的那种合同，因此无法准确回答。要知道，租房子也不是随便的。因为有些房子要出租也要经过批准或登记，比如政府、军队的房子。 假定它是不必办理批准、登记手续的，那么合同成立并生效。如果您想修改它，只能与对方协商变更合同了。但在合同变更之前，依照原合同执行。如果乙方不按原合同执行，就要承担违约责任。 假定它是需要办理批准登记的，那么此时它尽管成立了，但没有生效。您只要另行协商就可以了，不必履行合同义务。但，即使是不生效，也不等于您没有责任。由于前一个合同成立了，而您又要求修改，如果您不与对方签定合同，您要承担缔约过失责任。附：《合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： (一)假借订立合同，恶意进行磋商 (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况 (三)有其他违背诚实信用原则的行为。 这里： (三)有其他违背诚实信用原则的行为。决定了，对方可以要求你承担赔偿损失的责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　未在租赁合同中约定物业费有谁承担的，该费用由出租人承担。根据《合同法》规定，当事人就合同履行方约定不明，达不成补充协议的根据交易习惯确定。在现实生活中，租赁合同中对物业费没有明确约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务，出租人有义务承担物业管理费。　　相关法律：　　《合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。　　《合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：　　（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 可以。未成年人虽然没有民事行为能力，但是享有民事权利，因此未成年人应对财产享有财产权。房产属于财产，因此房产证可以加入未成年人的名字。参考依据：《房屋登记办法》第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

[律师回复] 您好，针对您的未成年应该如何改名字问题解答如下, 申请变更姓名　　 1、办理条件： 　公民申请变更姓名，属未成年人的，应当经未成年人父母双方或者监护人协商一致并共同到场；十周岁以上未成年人变更姓名的，还应当征得其本人同意。 （1）有下列情形之一的，可以申请变更姓氏： ①因血亲关系在父姓和母姓之间变更的； ②因收养关系变更姓氏的； ③未成年子女因父母离婚或者再婚变更姓氏的； ④公安机关认为确需变更姓氏的其他情形。 （2）有下列情形之一的，可以申请变更名字： ①姓名或者姓名的谐音违背公序良俗的； ②姓名或者姓名的谐音易造成性别混淆、他人误解或者伤及本人感情的； ③名字中含有冷僻字的； ④公安机关认为确需变更名字的其他情形。 （3）对父母一方亡故、另一方再婚的未成年人姓名变更，按以下情形办理：①以本人的劳动收入为主要生活来源的十六周岁以上未满十八周岁的未成年人，自主决定本人姓名的变更；其父亲和继母，或者母亲和继父申请变更其姓名的，必须征得其本人同意；②十周岁以上的未成年人父亲和继母，或者母亲和继父经协商同意，申请变更该未成年人姓名的，应当征得其本人同意；③不满十周岁的未成年人姓名的变更，由其父亲和继母，或者母亲和继父协商一致后决定。 （4）有下列情形之一的，不予办理姓名变更登记： 　①正在服刑或者被劳动教养、采取刑事强制措施的； 　②作为当事人的民事案件尚未审结或者尚未执行完毕的； 　③父母离婚的未成年人变更姓名，父母未能达成协议的； 　④变更姓名或者更正出生日期未满三年的。 　 2、办理手续：①书面申请报告；②居民户口簿、居民身份证；③符合办理条件的相关证明材料。 　 3、办理程序：派出所受理后，经调查核实报报县（县、区）局审批后办理。 　 4、办理时限：自派出所受理之日起30个工作日内办结。

[律师回复] 有效。但是效力存在瑕疵。因为字迹容易被模仿。