婚前买房按揭贷款没有结婚证可以写男女双方的名字吗

[律师回复] 按照《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产【归产权登记一方】，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 因此，根据这一条款： 1、写两人名字离婚时各分一半。写一人名字归那一人所有。 2、婚姻关系持续期间，夫妻需要加名或去名都只收工本费。 3、办房产证的手续相关事宜请咨询当地房产局或房产登记机构。

[律师回复] 婚前房产证加名字： 　　婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。 　　婚前房产证加名的费用： 　　 1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。 　　 2、每平方米2.5元的叫一个。 　　 3、房产证不满五年需缴纳5.55的营业税。 　　 4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50部分1的的个人所得税 　　 5、加名字的人须缴纳1-4不等的契税。 　　 6、万分之五的印花税。 　　 7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

[律师回复] 房产证上加名字主要分为三种情况： (一)有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。 (二)有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。 (三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用： 1、每平方米2.5元交易费 2、不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样) 5、男方转让50，所有的税按市场价格计算 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 不需要。房产证上的名字主要是根据购房合同决定的。如果男女双方已经结婚，是一定要在住宅房产上写上双方的名字的。如果没有结婚就要看购房合同的上的名字，要是购房合同上没有男方的名字，那在结婚后可以加上男方的名字，但是男方对房子没有支配权（也就是给男方一个心理安慰，以后发生纠纷房子还是没男方的份，女方说了算）；要加上男方母亲的名字那就是房产的转让，转让多少面积，都是需要缴税的。个人建议：如果男方出首付，按揭用的是女方名义的话，之前一定要写好协议，明确首付是男方出的，而且要保存好男方出首付的资金凭证（比如银行转账凭证，证明首付是从男方账上出去的），以避免日后纠纷。

[律师回复] 婚后可以加名字，但是一般要在清贷之后。 到房屋所属房管局办理手续即可，夫妻间的过户，添加产权所有人是不收取税费的，只有一小部分手续费，具体数额地方不同，但是很少就对了。 需要携带的证件有，房屋产权证，贷款清偿证明，身份证，户口本，结婚证。还有去填个申请。 添加所有人之后，房屋成为共有财产。 不添加名字的话，婚后所偿还的贷款部分，为共有财产，首付及婚前偿还的贷款部分不属于共有财产。