二手房签约包含哪些注意事项

[律师回复] 对于二手房合同包含哪些注意事项这个问题，解答如下, 一、买卖合同签订 要知道的是，买卖双方当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前，一定要看清楚合同中的各项条约，例如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等问题，均应全面考虑，要结合自身情况对合同中商定的事项做好计划，要避免出现损伤自身利益的条款。 二、合同生效 1、如果买卖双方没有其他特别约定的话，双方签字确认之后合同即可生效。 2、买卖双方对合同的效力可以约定附加一些前提条件，附加条件自合同成立时即可生效。 三、合同履行 根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。 四、防范业主高价转卖房产 当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如果没有其他可执行的财产，客户也无法保障执行，因此二手房的客户发现业主故意拖延履行合同时应及时催促对方，同时可以让中介紧密注意房产变动情况，随时做好维权准备。 五、二手房交房手续 二手房交易最后一关是交房手续，这个手续在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但假如不留意一些细节问题的话，同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项： 1、要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙; 2、检查房屋质量问题; 3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目相一致; 4、留意结清相关水、电、煤气、物业等费用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、要求卖方提供合法的产权证书正本，核对房主身份证原件、房产证原件，买方保留相应复印件。注意房产证上产权人有几人，如有两个人，在签订房屋买卖合同时就需要有相对应的产权人签字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与他人共有等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 3、购买者需了解购买房产使用年限、土地使用年限；有无欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。 5、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才支付全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，至交付完毕才支付剩余尾款，或者与第三方签订协议，尽量走有资金监管，对买卖双方都有相应保护。 法律依据： 《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、要求卖方提供合法的产权证书正本，核对房主身份证原件、房产证原件，买方保留相应复印件。注意房产证上产权人有几人，如有两个人，在签订房屋买卖合同时就需要有相对应的产权人签字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与他人共有等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 3、购买者需了解购买房产使用年限、土地使用年限；有无欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。 5、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才支付全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，至交付完毕才支付剩余尾款，或者与第三方签订协议，尽量走有资金监管，对买卖双方都有相应保护。 法律依据： 《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 您好，针对您的买二手房的注意事项包含什么问题解答如下, 买二手房的注意事项 1、一是买房前， 首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚房屋的权属，确保房屋的产权证不是伪造的， 其次搞清楚是否有产权纠纷。 2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。 3、要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在地房产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。 4、要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。弄清房屋的年限，看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建天花板漏水、墙壁脱皮等现象。 5、要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况;全面考察房屋周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。 6、房屋本身的抵押情况和是否有被查封;房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等;如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。 7、由于上家交付的房屋存在质量问题，遭到下家索赔或要求解除合同。根据有关规定，如果上家故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果上家已就房屋质量的问题明确告知下家的，那上家不承担责任。 8、专业人士提醒说，晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，购房者一定要当心这个时间段。考虑到方便购房者看房、签订合同，大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班，此举虽然方便了买卖双方，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。而骗子如果选择在这个时间段借机开始施展骗术，比如要求买家支付定金，甚至首付款，如果贪图便宜，很可能会上当。 9、为了保证资金安全，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。 10、业内人士建议，买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后，一旦交易过程出现问题而致使交易中断，但资金却存放在监管账户中，从而安全能够得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程，而且也不同意资金监管，那么买家此时则应该多加小心了。

[律师回复] 您好，关于二手房交易注意事项包含哪些这个问题，我的解答如下, 二手房交易的注意事项 (1)有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实; (2)房产面积多大; (3)该房产用途是什么，是商用还是民用; (4)该房产是否已经对外出租; (5)该房产有没有被抵押; (6)有没有被司法机关或依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。 其次，需要对售房者有较为全面的了解，主要有三点： (1)查看房屋产权证上的产权所有人有几位，是一位还是几位共有; (2)查看房屋产权所有人的身份证件，并进行对照; (3)在签订房产买卖合同时，各位产权人必须全部到场，如有特殊情况不能到场，则需要出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 第三，要对房屋上市交易资格进行审查，具体的讲有如下方面： (1)如果房屋为多人共有，则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件; (2)如果房屋已经出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见; (3)如果房屋已被抵押，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，被抵押的房产才能进行买卖，因此，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件; (4)如果要购买的房产已经被司法机关或依法裁定或者决定决定查封，该房产不能进行交易; (5)如果要购买的房产是公房，则须了解所购公房是成本价还是标准价，如果是标准价购买的公房，在出让时须按成本价补足费用;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，还应当要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，不得出售; (6)如果要购买的房产是经济适用房，还须卖房人提供政府机关允许其上市交易的批准文件。