没有租房合同租户耍赖应该如何办

[律师回复] 对于没有租房合同租户耍赖应该如何办这个问题，解答如下, 《合同法》第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 租房合同属于诺成合同，合同订立即生效，出租方必须按照合同约定交付房屋，除非承租方违约、合同期满或者合同约定的收回房屋的事由出现，否则出租房不能收回房屋。如果一方耍赖的话应该算违约，可以要求赔偿违约金。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 可以先报警，固定证据，不搬离的可以起诉处理。

[律师回复] 您好，针对您的房租到期能怎么妥善处理租客耍赖不搬走问题解答如下, 1、租赁合同到期，是否要赔偿损失，需要根据合同当中的约定。因为合同法基本上都是意思自治，除非无约定才参照相关法律法规解决纠纷。 2、未签订合同、未缴纳房租，不存在合法的占有权，且经过占有权人的主动要求办理房屋，拒不实行的，严格意义上是构成了非法侵入住宅罪。但是如果没有造成实际损失，一般以犯罪行为显著轻微不追究刑事责任的可能性也是存在的。所以通常不会去非法侵入住宅罪，而是在民事层面上解决纠纷。 3、如果已经有了生效判决，就可以在判决生效后2年内，向申请强制执行。对行为的强制执行不太容易进行，但是对财产的强制执行，可以查封、扣押被执行人的相关财产，如银行存款。 4、只有在获得生效判决的情况下，才可以直接执行被执行人财产。当事人无权自行进行，否则有可能构成非法侵占他人财产。 5、如果租户的行为构成了其他犯罪，则可以追究刑事责任。但是如果仅仅单纯的拖欠租金，则只属于民事纠纷。 6、一般而言，准备好诉状、证据去立案，受理后大概1个星期会转到审判庭承办法官处。具体的开庭时间要根据法官的安排。如果是简易程序审理，则审限为3个月，如果是普通程序，审限为6个月。但是不排除因为特殊情况延长审限的情形。判决生效后第二日既可以向申请强制执行。具体的执行情况，要看被执行人的执行能力了。

[律师回复] 你有证据，问题并不大，而且如果查封，可请求赔偿