已缴纳土地出让金的工业用地征收补偿标准是什么

[律师回复] 对于已缴纳土地出让金的工业用地征收补偿标准这个问题，解答如下, 一、工业土地的性质工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。工业用地分为：集体土地使用权的工业用地，国有土地使用权的工业用地。出让工业用地兴建的企业可能会带来长期的税收及拉动就业，政府出于地方经济的发展，工业用地价格通常远低于住宅用地。我国《土地管理法》第56条明确规定：建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。在工业用地兴建设商住小区，如果未经有关部门批准是违法的。 二、工业土土的住宅无法取得产权如果购买工业用地上的住宅，引起法律纠纷，购买行为可能会被认定为租赁行为。我国合同法规定：租赁期限最长二十年，满足二十年之后如果不重新签订租赁合同就转为不定期租赁了。实际上表明，购买工业用地的住宅，无法取得产权。 三、融资与流转方面存在困难工业用地上的住宅，由于无法取得合法产权，导致在公开市场上无法流通或者流通困难、无法办理银行贷款。 四、拆迁补偿方面区别如果遇到拆迁等问题，取得的赔偿低于居住用地的住宅。 五、土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面临续缴土地出让金的问题。基于以上原因，建议不要购买工业土地上的住宅。

[律师回复] 对于已缴纳土地出让金的工业用地征收补偿标准这个问题，解答如下, 一、工业土地的性质工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。工业用地分为：集体土地使用权的工业用地，国有土地使用权的工业用地。出让工业用地兴建的企业可能会带来长期的税收及拉动就业，政府出于地方经济的发展，工业用地价格通常远低于住宅用地。我国《土地管理法》第56条明确规定：建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。在工业用地兴建设商住小区，如果未经有关部门批准是违法的。 二、工业土土的住宅无法取得产权如果购买工业用地上的住宅，引起法律纠纷，购买行为可能会被认定为租赁行为。我国合同法规定：租赁期限最长二十年，满足二十年之后如果不重新签订租赁合同就转为不定期租赁了。实际上表明，购买工业用地的住宅，无法取得产权。 三、融资与流转方面存在困难工业用地上的住宅，由于无法取得合法产权，导致在公开市场上无法流通或者流通困难、无法办理银行贷款。 四、拆迁补偿方面区别如果遇到拆迁等问题，取得的赔偿低于居住用地的住宅。 五、土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面临续缴土地出让金的问题。基于以上原因，建议不要购买工业土地上的住宅。

[律师回复] 您好，针对您的如何办理土地出让金缴纳问题解答如下, 怎么办理土地出让金缴纳 1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份(原件1份，复印件2份)。 2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份，复印件2份)。 3、原土地使用证3份(原件1份，复印件2份)。 4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。 5、以协议方式交易的，提供转让协议3份(原件1份，复印件2份)；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、销售确认书复印件各2份(原件1份、复印件1份)；由裁定的，提供裁定书、协助执行通知书3份(原件1份，复印件2份)。 6、需要测绘的提供土地测绘资料(含地籍调查资料)原件3份。 7、土地评估资料1份(原件)。 8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份(原件1份，复印件2份)。 9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。 10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份(原件1份，复印件2份)。 1 1、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。 1 2、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份。 1 3、委托人与受托人身份证复印件2份。 1 4、国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。 1 5、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。 收回出让国有建设用地使用权的，应当根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿，具体按原交纳的土地出让金，扣除已使用土地年限折算的土地出让金，再考虑银行利息予以补偿，如取得土地后进行道路等基础设施投入的，还应当按开发的实际给予补偿。 鉴于城市改造中收回土地使用权大部分是零星土地，且出让金利息和开发投入补偿的标准难以确定，建议收回零星土地使用权时，按 各地 惯例做法将原交纳的土地出让金全额退还，利息和开发投入不再补偿。

[律师回复] 缴纳土地出让金后是否另外缴纳城市建设配套费 土地出让金本来就是获取国有土地建设用地使用权的费用。 土地出让金又叫土地增值收益，是国家作为土地所有权人对土地用途改变(由农地变为建设用地)，在经济上得到现实补偿的需要，在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。土地增值收益(出让金)=(征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润)×土地增值率土地成本=征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润出让土地地价款=土地成本×(1+土地增值率) 城市建设配套费 城市市政公用基础设施配套费(以下简称配套费)是指为城市道路、桥梁等城市市政公用基础设施配套建设而筹集的地方财政性资金。 办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知〔2006〕100号中规定：从2007年1月1日起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。收入全部缴入地方国库，支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”。在地方国库中设立专账，专门核算土地出让收入和支出情况。分析：这里要分两种情况：一是土地竞拍出让时，国土部门在测算土地价格时就将配套费测算进土地出让价格中，土地出让合同价即为土地出让的全部收益;另一种是土地出让时，将土地出让价格拆分成土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等分别收取，一般是以协议转让的方式，主要是在安置房、保障房、公共建设等项目会有，市场上更多的是竞拍方式。土地出让收益由财政部门负责管理，国土部门征收。取得土地使用权的约定，只能是体现在一个协议或合同中，其他部门以通知单等名义收取配套费是取得土地使用权行为的另外一种政府收费行为。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房地产开发企业以其建造的非商品房（依法证明）进行转让投资，暂免征收土地增值税。否则，应视同销售房地产，缴纳土地增值税。房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。 1、《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。 2、《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2020]21号）规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。 3、《土地增值税清算管理规程》第十九条规定，非直接销售和自用房地产的收入确定 （一）房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产； （二）房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。