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优先购买权发生冲突时如何解决

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最新修订 | 2024-02-23
1、优先购买权发生冲突时,共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。共有人的优先购买权是共有人在共有财产被转让时,可以就转让的不动产或动产份额优先购买的权利;
2、承租人的优先购买权是在租赁关系存续期间,出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下优先购买的权利。
优先购买权发生冲突时如何解决
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优先购买权发生冲突时如何解决
商品在买卖的过程中,如优先购买权出现纠纷时,应按照共有人的购买权优于承租人。共有者属于这类商品的持有者和权益人,如在出卖时,应优于他人进行购买行为,保护自身的合法权益进行办理。
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损害赔偿
融资租赁合同购车后怎么办
[律师回复] 解析:
敬请谨慎查阅合同条款内容:
仔细审阅每项条款以深入了解您自身所享有的权益及应尽的责任,同时注意把握任何与提车日期及相关付款要求相关的详实细节。
建议您主动与销售代理或者融资租赁公司取得联系,以便获取关于车辆交付现状以及确切的交付时间等有用信息。
而在您提出投诉的过程中,务必考虑收集并提交相应证据,如合同文件复印本、支付款项证明等具有效力的支持材料。
倘若您认为自身合法权益遭遇损害,我们强烈建议您请求法律援助,诸如咨询专业律师或寻求相关法律援助组织协助。
同时,在寻求法律援助期间,您需要尽可能地提供相关证据和合同文本作为依据,并严格按照相关法律规定的步骤进行操作。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百三十五条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。
第七百三十六条融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法,租赁期限,租金构成及其支付期限和方式、币种,租赁期限届满租赁物的归属等条款。
融资租赁合同应当采用书面形式。
快速解决“公司经营”问题
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术后第二天脑梗塞医疗纠纷该如何解决
[律师回复] 解析:
关于医患沟通的规定指出,作为提供医疗服务的机构以及其中的医务工作者,必须始终尊重并维护患者的知情权。
为了达到这个目的,他们应以专业、详实的方式向患者及其家属就病情状况以及诊断治疗过程作出详细的说明和解释,同时,也需要积极地加强与患者之间的沟通交流,以此来消除可能存在的误解,妥善处理各种可能出现的矛盾。
对于调解方面,我们建议医患双方在沟通过程中,应严格遵守法律法规,遵循公平、公正、合理的原则,互相体谅,互让互利,最终达成共识,形成和解意见。
在此基础之上,双方应签署相关的协议书,并由医患双方共同签字确认,加盖公章。
此外,针对医疗纠纷问题,我们还提出了第三方调解的解决方案。
具体来说,就是由卫生行政部门作为第三方介入,对医疗纠纷进行行政调解。
在这种情况下,第三方将扮演中间人的角色,通过规范的教育指导,以及耐心的说服引导,促使当事人在平等、自愿的前提下达成调解协议。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百七十一条
当事人不服地方人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
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发生冲突先动手的打人怎么判?
需要根据受害方的实际伤情来进行确定,如果未构成轻伤的一般就可以按治安的条款来处罚,并要求承担受害方的赔偿;如果构成对方轻伤的,那么一般就可以按故意伤害罪来进行判决。
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刑事辩护
股权转让纠纷通常如何解决
[律师回复] 解析:
在转让方依法正式告知公司办理股权变更手续后,除股权转让协议特别约定的事项外,其在合同中所担负的主要职责已经圆满完成。
至于公司和其他股东会做出何种反应或者举措,转让方实际上是无法掌控的。
当受让方未能顺利取得股东身份或是无法充分行使股东权益时,若转让方对此并无过失,那么便不应由转让方来承担相应的不利影响或法律责任。
因此,在这种情况下,我们应当尊重股权转让协议的法律效力,并不应支持受让方以以上述理由解除该合同的诉求。
其次,倘若由于公司未能积极履行法定职责,甚至拒绝履行相关义务,导致受让方无法正常获得股东身份或行使股东权利,那么对于受让方所享有的民事权益,完全可以通过法律途径寻求适当的救济。
在这样的背景下,股权受让方有权向公司提起诉讼,请求法院判定公司必须严格遵守法律规定的义务,消除对股东行使权利的各种障碍。
法院在审理案件过程中,可以根据事实和证据,支持受让方的诉讼请求。
法律依据:
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;
不购买的,视为同意转让。
经股东同意转让的股权,在同等条
件下,其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;
协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
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拿购房定金跑路是否构成犯罪
[律师回复] 解析:
1.在司法实践中,挪用购房定金的行为可被认定为构成了挪用资金罪。
挪用资金罪的具体内涵在于,即公司、企业或其他任何单位内的在职员工,通过其职务上所享有的便利条件,将本单位的资产擅自调拨至个人使用或出借予第三人,且此类事项的涉案金额达到法定标准,即数额较大,逾期时间长达3个月以上,或者虽然逾期时间未满3个月,但是涉案金额巨大并用于营利性活动,抑或是从事非法活动等情况。
2.需要特别指出的是,挪用资金罪的犯罪主体具有特定性,仅限于公司、企业或其他单位内部的在职员工。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百八十五条
商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,挪用本单位或者客户资金的,依照本法第二百七十二条的规定定罪处罚。
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。
冲卡被交警推倒撞到别的车了怎么赔偿
[律师回复] 解析:
若不慎发生了碰撞他人车辆的事件导致损害,应先按照交强险的承保公司所承担的责任金额范围进行赔偿处理。
倘若保险理赔金额仍然不足以弥补损失,则由商业第三者责任保险公司依据具体的保险合同约定内容对余下的经济损失进行赔偿。
如若以上两种方式均无法完全解决问题,则需依照《中华人民共和国道路交通安全法》以及《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规,由事故责任人自行承担剩余的赔偿责任。
对于造成车辆损坏的情况,赔偿范围包括但不仅限于车辆维修费用、车辆救援费用、停车费用、替代交通费用、停运损失、车辆贬值损失等各项费用。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十二条
公安机关交通管理部门接到交通事故报警后,应当立即派交通警察赶赴现场,先组织抢救受伤人员,并采取措施,尽快恢复交通。
交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查,收集证据;
因收集证据的需要,可以扣留事故车辆,但是应当妥善保管,以备核查。
对当事人的生理、精神状况等专业性较强的检验,公安机关交通管理部门应当委托专门机构进行鉴定。
鉴定结论应当由鉴定人签名。
第七十三条
公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论,及时制作交通事故认定书,作为处理交通事故的证据。
交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任,并送达当事人。
第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议,当事人可以请求公安机关交通管理部门调解,也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
经公安机关交通管理部门调解,当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的,当事人可以向人民法院提起民事诉讼。
法院债务开庭后多久下判决书
[律师回复] 解析:
关于债务人无法按期履行还款义务而导致相关纠纷进入审判环节并已获法院裁定出庭的判决时限问题:
首先,若该案件系由法院按照普通程序进行审理,那么判决时长应当自立案之日起开始计算,总计期限不得超过六个月。
然而在某些特定情况下,如存在特殊情形而须予以延期的,则最多可以延长至六个月之久。
普通程序作为人民法院审理和解决第一审民事案件中普遍应用到的程序方式,其相较于其他诉讼流程具备更为严格的完整性、独立性以及广泛适用性的特点,内部涉及到诸如当事人提起诉讼、法院正式受理、审理前的各项准备工作、召开公开庭审、最终作出法律裁决等诸多法定诉讼步骤。
其次,倘若所涉案件由法院运用简易程序进行审理,那么判决时长原则上应自立案之日起计算,期限不超过三个月。
同样的,如遇到需特别延长的特殊情况,最多亦可再顺延一个月。
简易程序是相对于普通程序而言的一种独特程序方式,主要针对的是由基层人民法院及其下属派出法庭审理那些较为简单的民事案件而专门采用的一种独立型第一审诉讼程序。
这种流程仅适用于审判事实清晰且双方之间的权利与义务关系明朗、争议焦点并不复杂的简略民事案件。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百五十一条
人民法院对公开审理或者不公开审理的案件,一律公开宣告判决。
当庭宣判的,应当在十日内发送判决书;定期宣判的,宣判后立即发给判决书。
宣告判决时,必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决,必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第一百五十二条
人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。
第一百六十四条
人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长一个月。
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遗嘱监护与法定监护冲突时谁优先适用
遗嘱监护与法定监护冲突时一般遗嘱监护需要优先进行适用;但对于遗嘱监护必须要具有监护能力;但如果遗嘱的监护在进行指定了之后,而发生了变化,而丧失监护的能力,那么就可以另行确定。
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婚姻家庭
股权收购律师费是多少
[律师回复] 解析:
股权收购之律师服务收费通常以件数为计价单位,每处理完一项相关事务需支付1000至10000元不等的报酬。
若此种案件牵涉到重大财物关系时,则需依照标的金额的比例确定收费额度。
对于不涉及任何财产权益的简单案件,每项事务的收费仍维持在1000至10000元之间;
至于代理申诉案件方面,每项事务的收费亦设定在1000至6000元之间。
当案件进入再审程序后,若此前并未代理过一审或二审环节,则需按照各类诉讼案件的收费标准进行收取;
反之,若曾代理过一审或二审环节,则收费标准可相应降低,以半价收取。
计时收费方式适用于所有法律事务领域,其具体费用将依据实际有效工作时间及律师个人收费标准进行计算得出。
关于有效工作时间的计算规则,由各省律师协会负责制定与规范;
而律师个人收费标准则由各律师事务所自行制定,主要考虑因素包括但不限于律师个人的专业素养、执业经验以及在业内的声誉口碑等。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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物权优先原则买卖不破租赁原则相互冲突吗?
物权优先原则买卖不破租赁原则是不相互冲突的,不动产在适用买卖不破租赁原则之后,并没有影响不动产的物权,就不影响不动产的买受人对其的所有权,只是暂时性的让承租人占有,这并不是单纯在债权债务关系,因为新出租人与承租人之间的权利义务是相对的。
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房产纠纷
法院判决书下来后是不是就结案了
[律师回复] 解析:
关于上述问题,我们认为需要根据具体情境进行深入剖析。
首先,在司法程序中,一旦法院做出终审裁判并送达给双方当事人,在法定上诉期届满之后,假如无人提出上诉,那么该裁决便产生了法效,法院即刻宣布本案件结束并进入归档阶段。
其次,如果被告未能按照判罚所规定的期限履行相应义务,这实际上说明案件虽然已经审判完毕,但相关事宜却并未得到完全解决。
在此种情况下,作为原告方有权向法院申请强制执行程序以督促被告积极履行义务。
当被告最终切实地履行其应尽责任时,即表示此案已经正式画上句号。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百六十四条
当事人不服地方人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的,有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百二十四条
发生法律效力的民事判决、裁定,以及刑事判决、裁定中的财产部分,由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书,由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
快速解决“诉讼仲裁”问题
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公司起诉是否需要股东会决议同意
[律师回复] 解析:
依据相关法律规定,拥有完全民事行为能力的企业法人可自行参与诉讼案件,无需征得股东的事先批准或同意;
通常情况下,法定代表人为代表公司出面应诉之责。
然而,应当明确指出,对于公司股东所造成的任何负债,该责任当由各股东独自承担,公司并不予以连带责任。
公司仅需以其所有资产来对公司的债务负责。
根据我国《中华人民共和国公司法》第三条的明文规定,公司作为企业法人,具备独立的法人财产,并依法享有法人财产权。
公司将以其全部财产对公司的债务承担相应的法律责任。
在有限责任公司中,股东仅需按照其认缴的出资额为限对公司承担责任;
而在股份有限公司中,股东则需以其认购的股份为限对公司承担责任。
其次,关于公司欠税问题,究竟是追究法人代表抑或是股东的责任,这也需要根据具体情况进行分析和判断。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》
第三条【公司界定及股东责任】公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十八条当事人诉讼权利能力
公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。
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立了遗赠扶养协议又立了遗嘱,内容冲突什么优先
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对立了遗赠扶养协议又立了遗嘱,内容冲突什么优先进行了解答,希望能解答您的问题。
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婚姻家庭
欠银行信用卡钱法院起诉判决后怎么办
[律师回复] 解析:
针对当前面临的资金周转困难问题,以下是几种可行的解决方案:
首先,您可以尝试向家人和朋友寻求帮助。
在寻求他们的援助时,务必主动起草一份详细且规范的欠条,同时建议在欠条中附加一定的借款利息。
这样做不仅能够增加借到款项的可能性,消除对方对借出资金的疑虑,而且将资金存储起来也是有可能产生利息收益的,因此借出资金实际上是一种损失;
其次,您可以与发卡银行进行协商,请求延期还款。
在还款期限到来之前,主动与发卡银行取得联系,向其解释无法按时还款的具体原因,并提供相关的证明文件以支持您的陈述;
第三,您可以考虑申请账单分期付款。
通常情况下,发卡银行都会为持卡人提供账单分期或单笔消费分期等服务。
然而需要注意的是,分期还款并不享有免息期,您需要承担相应的利息费用。
但这种方式的优势在于,它可以适当延长还款期限,并且不会对您的个人信用记录造成不良影响;
最后,您还可以选择归还最低还款额。
在大多数情况下,发卡银行除了提供账单分期外,还会为持卡人提供最低还款额服务。
如果您能按照最低还款额进行还款,那么最晚还款日期将会被推迟至下个账单还款日,同样不会对您的个人信用记录产生负面影响。
当然,未偿还的剩余款项仍需支付利息。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百七十七条有下列情形之一,妨害信用卡管理的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处-元以上十万元以下罚金;数量巨大或者有其他
严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金:
(一)明知是伪造的信用卡而持有、运输的,或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输,数量较大的;
(二)非法持有他人信用卡,数量较大的;
(三)使用虚假的身份证明骗领信用卡的;
(四)出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的,依照前款规定处罚。银行或者其他金融机构的工作,人员利用职务上的便利,犯第二款罪的,从重处罚。
快速解决“债权债务”问题
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购房合同跟实际交易金额不一致怎么办
[律师回复] 解析:
针对合同所规定的金额与实际支付金额不符这一问题,我们需要明确区分并仔细分析以下几种具体情况以便妥善处理:
首先,若合同中的签订金额与实际支付金额不相符合,可能源于合同某一方未能完全遵循合同条款中所指定的支付方式。
如若实际支付金额小于签订金额,此种情况往往表明存在违约行为;
反之,倘若实际支付金额大于签订金额,则超出部分应被视为另一方的不当收益,理应予以退还。
其次,合同签订金额与实际支付金额不一致也有可能是由于合同双方在执行过程中通过协商达成共识而做出的调整。
换言之,在合同执行期间,市场价格的波动可能导致双方进行充分沟通并最终达成一致意见,从而对合同签订金额进行相应调整。
在此种情况下,尽管金额并不相符,但实际上却是合同双方共同决定的调整结果,因此并不构成违约行为,亦不会影响到合同的正常履行。
最后,合同签订金额与实际支付金额不一致还可能源于合同一方依据合同约定或政府定价自主调整支付金额的结果。
若在合同条款中已明确赋予合同一方在市场价格变动等特定情形下,有权依照预先设定的方式调整支付金额,那么这种情况便属于合法的调整行为。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五百一十三条
执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按照原价格执行;价格下降时,按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的,遇价格上涨时,按照新价格执行;价格下降时,按照原价格执行。
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