物业费有权捆绑水电费吗,有哪些相关规定

[律师回复] 物业没有权利给断水断电。如果物业这样做了，你可以起诉。

[律师回复] 物业费包括以下九项：　　 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　 3、物业管理区域清洁卫生费用;　　 4、物业管理区域绿化养护费用;　　 5、物业管理区域秩序维护费用;　　 6、办公费用;　　 7、物业管理企业固定资产折旧;　　 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　 9、经业主同意的其它费用。　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 中华人民共和国《物业服务收费管理办法 》 第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。 电梯属于共用设施设备

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、小区2.38 元的物业费中电梯费包含一半。更多的业主并不了解小区电梯费用如何算，电梯费正式费用是多少。只知道物业费是高，但不知道高在哪里。 2、电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。其一是检测费，这在北京市是有标准的，大概是600元－700元年；其二是日常运行费，包括电费和人员值守费；第三部分是日常维保费，大概是3000元－6000元年 3、有两个方式可以解决这一问题。一个是，在前期物业管理上，也就是还没有成立业主委员会的时候，在相关的合同文本中，要明确交物业费的责任归开发商，业委会成立后再将权利移交到业主委员会。这是根本的解决问题的办法。 第二个方法是，如果在以前的合同中，没有明确这个责任归开发商，可以在物业合同上做一个补充，也就是物业收费一定要采取酬金制，也就是说，业主可以按照开发商所说的费用，先缴纳物业费，但是每年要有报账，实际发生多少费用，多退少 4、《物业管理条例》里面规定的很详细，可以看看。但是，电梯的年检费、维保费已经包含在物业管理费里了，物业公司收取的电梯费，实际是电梯电费。即：每部电梯应单独安电表，由物业管理企业按时公布用电量，然后再由电梯所在单元的全体业主平均分摊电费。所以说，电梯若收费，只能收电梯电费，其他形式的收费都是不合法的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 您好，物业的这种行为虽然不合理，但没有违反法律强制性的规定，而且大部分物业公司都已相同的手段对物业费进行催收，而且，根据您签订的物业服务合同，您有义务缴纳物业费用，现在您拒绝缴纳物业费的行为属于违约，物业公司也可以您，最后的判决多是要求您支付物业费，物业公司给你道歉，停止侵害行为。个人建议您，还是尽快缴纳物业费，如果您对物业公司提供的服务不满意，可以申请更换物业公司