房子交完首付能不能办理抵押贷款

[律师回复] 目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，一部分换给借钱给自己的亲友，付清余款将房屋解除抵押，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，收费标准每家贷款机构均不尽相同，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。若是申请者无法找到帮忙的亲友，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，并对房产完成解抵押，那么比较合理的方法，则还可以选择向担保寻求帮助，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保需要收取一定费用，就是找到资金比较充裕的亲友，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品，将抵押房产获得的贷款分为两部分，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，也就是找担保先垫资，不管是用于生意周转，一部分就可以用于自由支配了，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保很多，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月

[律师回复] 你好，关于你问的用房子抵押贷款买房子可以吗的问题，是可以的，但是住房抵押贷款申请条件如下： 1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间 2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明 3.具有良好的的信息记录和还款意愿 4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力 5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书 6.具有支付所购房屋首期购房款能力以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内 7.有贷款人认可的有效担保 8.银行规定的其他条件

[律师回复] 1、只要符合银行规定、能提供相应的材料，老房抵押贷款付新房首付是可以的；　　 2、参看抵押贷款规定：　　 以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。　　 3、贷款手续需要： 贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告。

[律师回复] 1、首套房：首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。 2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%。 3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

[律师回复] 目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，一部分换给借钱给自己的亲友，付清余款将房屋解除抵押，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，收费标准每家贷款机构均不尽相同，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。若是申请者无法找到帮忙的亲友，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，并对房产完成解抵押，那么比较合理的方法，则还可以选择向担保寻求帮助，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保需要收取一定费用，就是找到资金比较充裕的亲友，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品，将抵押房产获得的贷款分为两部分，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，也就是找担保先垫资，不管是用于生意周转，一部分就可以用于自由支配了，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保很多，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月