融资租赁合同和租赁合同有什么区别

一、融资租赁合同和租赁合同有下列区别：
　　1.在传统租赁中，出租人的租赁物一般是出租人在订立合同前就拥有的，并不是根据特定承租人的特殊需要专门购买的。而在融资租赁合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出卖人购买，出租人购买标的物的行为与其出租标的物的行为是紧密联系在一起的。由此产生两个有关联的法律关系，一是买卖，二是出租，买卖是为出租服务的。
　　2.在传统的租赁中，租赁物是不动产和动产。在融资租赁中，租赁物主要是指动产。
　　3.在传统的租赁中，租期受到法律的限制。租赁期间不能超过20年，超过20年的，超过部分无效。融资租赁合同未作限制性的规定。
　　4.在传统的租赁中，出租人承担维修义务，另有约定的除外。在融资租赁中，维修义务由承租人承担。
　　5.在传统的租赁中，租期届满，出租人收回租赁物，而对于融资租赁，则依照约定有三种情况：一是返还;二是续租;三是归承租人。
二、融资租赁合同中出租人的义务
　　融资租赁合同中出租人有如下义务：
　　1.向出卖人支付标的物的价金。
　　2.在承租人向出卖人行使索赔权时，负有协助义务。
　　3.不变更买卖合同中与承租人有关条款的不作为义务。
　　4.权利瑕疵担保责任。
　　即出租人担保标的物不被第三人（出卖人等）所追夺，不被第三人所主张任何权利，这包括不被第三人主张知识产权。
三、融资租赁合同订立的程序
　　融资租赁合同订立的程序如下：
　　1.承租人选择租赁物的出卖人(供应商)，并与出卖人协商约定买卖合同的条款;
　　2.承租人选择出租人(租赁公司)，并与其签订融资租赁合同;
　　3.承租人与出租人订立委托协议，委托出租人按照自己确定的出卖人，商定的条件和出卖人订立买卖合同;
　　4.出租人以自己的名义与出卖人订立买卖合同，同时，承租人必须在买卖合同上签名盖章。