婚前男方付首付，登记后双方公积金贷款，离婚后如何分配

[律师回复] 当夫妻之间买房涉及到一方或者双方父母出资的情况，这个时候房产的归属会出现一定的纠纷，不过这些一般在离婚的时候突显，一方父母出资首付，一般来说是视为是对其子女的赠与。 在婚后按揭购房时，情形就不同，首先要明确按揭，是指不能或不愿意一次性支付房款的购房者即商品房买受人向提供贷款的银行即按揭银行提出申请，由购房者将其与开发商所签订的商品房买卖合同项下的合同权益质押(经常被叫做抵押)于按揭银行，或将其与开发商所签订的商品房买卖合同而取得的商品房抵押于按揭银行，按揭银行将一定数额的借款贷给购房者并以购房者的名义将借款交由开发商用于支付房款的行为。 不论期房还是现房，婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，按照《物权法》第17条规定，该房屋应该是出首付款父母的子女个人所有，而根据《婚姻法》第十七条规定，这种按揭购房属于婚后购置，并且由夫妻双方共同还贷，这实质上是夫妻双方以婚后共同财产来偿还该按揭所购房屋的债务，即夫妻共同房产，但是对于该类的房产离婚时分割的情况下，因考虑父母出资的情形，公平的分割。

[律师回复] 当夫妻之间买房涉及到一方或者双方父母出资的情况，这个时候房产的归属会出现一定的纠纷，不过这些一般在离婚的时候突显，一方父母出资首付，一般来说是视为是对其子女的赠与。 在婚后按揭购房时，情形就不同，首先要明确按揭，是指不能或不愿意一次性支付房款的购房者即商品房买受人向提供贷款的银行即按揭银行提出申请，由购房者将其与开发商所签订的商品房买卖合同项下的合同权益质押(经常被叫做抵押)于按揭银行，或将其与开发商所签订的商品房买卖合同而取得的商品房抵押于按揭银行，按揭银行将一定数额的借款贷给购房者并以购房者的名义将借款交由开发商用于支付房款的行为。 不论期房还是现房，婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，按照《物权法》第17条规定，该房屋应该是出首付款父母的子女个人所有，而根据《婚姻法》第十七条规定，这种按揭购房属于婚后购置，并且由夫妻双方共同还贷，这实质上是夫妻双方以婚后共同财产来偿还该按揭所购房屋的债务，即夫妻共同房产，但是对于该类的房产离婚时分割的情况下，因考虑父母出资的情形，公平的分割。

[律师回复] 属共同财产，协商不成一人一半。

[律师回复] 1、婚前父母付首付款，为子女购买房屋，房屋登记在自己子女名下的，该房屋属于对自己子女的赠与，是自己的子女的婚前个人财产。 2、婚后父母继续为上述购买的房屋归还贷款的，归还贷款的数额也视为对自己子女的赠与，仍属于子女的个人财产。 3、对于夫妻一方的婚前财产和婚后明确指定赠与本人的财产，均属于一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时另一方无权要求分割。 《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。

[律师回复] （一）关于知识产权的收益问题。现行婚姻法第17条第3项将婚姻存续期间一方的“知识产权的收益”确定为共同财产。但对“收益”应如何理解，法律并没有做出详细的规定。就知识产权的收益性质而言，知识产权的收益应存在即得经济利益与预期经济利益之分。即得的经济利益，属于婚姻存续期间所得的财产，毫无疑问应属于夫妻共同财产。而对于预期经济利益，最高人民法院1993年的《财产分割意见》第15条规定：夫妻一方婚后所得的尚未取得经济利益的知识产权，离婚时归一方所有。显然，该意见仅将已经实际取得的经济利益归属与夫妻共同财产，而把预期经济利益排除在夫妻共同财产外。对此，最高人民法院《适用〈婚姻法〉的解释（二）》第12条规定：婚姻法第17条第3项规定的“知识产权的收益”是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。 （二）关于《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有的财产”。这具体包括： （1）一方以个人财产投资取得的收益； （2）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金； （3）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险、破产安置补偿费。 （三）军人的复员费、自主择业费等一次性费用应为夫妻一方的个人财产，但婚姻存续时间较长的，可以转化为共同财产。转化为共同财产按以下公式计算：费用总额 夫妻共同财产=婚姻存续年限×70—入伍时年龄 （四）婚后父母出资为双方购置的房屋，为对双方的赠与，但明确给一方的除外。 （五）夫妻分局两地分别管理、使用的财产为共同财产。1993年的《财产分割意见》第4条规定：夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。虽然夫妻在事实上处于分居生活的状态，但从法律上而言，夫妻关系仍然存续，因而分居期间分别管理、使用的财产为共同财产。