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最新修订 | 2024-02-26
土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和相应税率计算征收。因此，要计算土地增值税税额，应首先确定出增值额。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
土地增值税的具体计算步骤如下：
(一)计算增值额：
增值额=房地产转让收入—扣除项目金额
(二)计算增值额占扣除项目金额的比例：
增值额占扣除项目金额的%=增值税/扣除项目金额×100%
(三)计算应纳税额：
应纳税额=∑(每级距的增值额×适用税率)
[例1]某纳税人转让房地产共取得收入300万元，其扣除项目金额为100万元，则其应纳土地增值税税额为：
(1)先求增值额
增值额=300-100=200(万元)
(2)再计算增值额与扣除项目金额之比
增值额占扣除项目金额的%=200/100×100%=200%
显然，增值额分别适用30%、40%、50%三档税率。
(3)计算土地增值税税额
应纳税额=100×50%×30%+100×(100%-50%)×40%+100×(200%-100%)×50%=85(万元)
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物权保护：桌椅作为有主物，其所有权属于原所有人。侵占者无权占有并拒绝归还，侵犯了原所有人的所有权。原所有人可以通过民事诉讼的方式，要求侵占者返还桌椅并承担因此产生的损失。
证据收集：在提起民事诉讼前，原所有人需要收集充分的证据来证明自己对桌椅的所有权以及侵占者侵占并拒绝归还的事实。证据可以包括购买凭证、证人证言、监控录像等。
法律途径：原所有人可以向法院提起返还原物之诉，要求侵占者返还桌椅。如果侵占者造成桌椅损坏或价值减损，还可以要求赔偿损失。
二、刑事犯罪角度
侵占罪：在我国刑法中，侵占罪是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。但需要注意的是，侵占罪通常要求侵占的是代为保管的他人财物或者遗忘物、埋藏物。如果桌椅并非侵占者代为保管或遗忘、埋藏，则可能不构成侵占罪。
盗窃罪或抢劫罪：如果侵占者是通过非法手段（如盗窃、抢劫等）获取桌椅并拒绝归还，那么其行为可能构成盗窃罪或抢劫罪。这两种罪名都要求以非法占有为目的，通过秘密窃取或暴力、胁迫等手段获取他人财物。
犯罪数额：虽然桌椅的价值为6000元，但具体是否构成犯罪以及构成何种犯罪，还需要结合当地关于盗窃罪、侵占罪等犯罪的立案标准进行判断。
三、建议
协商解决：在采取法律行动之前，可以尝试与侵占者进行协商，寻求和平解决的方式。通过沟通、谈判等方式，争取让侵占者自愿归还桌椅。
法律咨询：如果协商无果或侵占者态度恶劣，建议及时咨询专业律师或法律机构，了解自身权益和可行的法律途径。
保留证据：在整个过程中，务必保留好相关证据，以便在需要时能够证明自己的主张。
提起诉讼：如果必要，可以向法院提起民事诉讼或刑事自诉（如果符合自诉案件的条件），通过法律手段维护自己的合法权益。
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