逾期交房怎么去赔偿，法律依据是什么

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 贷款逾期年利率依据 这一问题，解答如下： 在民间借贷纠纷中，借款人超过借款期间仍未履行还款义务的，就要开始计算逾期履行的利息。至于计算至何时，由于法律没有做出明文规定，司法实践中，主要有三种认定截止日期的做法： 1、以付清之日作为逾期利息的截至日 2、以法律裁判文书生效之日作为逾期利息的截止日 3、以生效裁判文书指定的日期作为逾期利息的截止日。 民间借贷最高利息一般不超过年利率24，已支付的超过24但少于36的部分不予退还，超过36部分可以不当得利的名义要求返还。具体而言，民间借贷法律支持的利息分为以下三种情形。 1.年利率24以下之民间借贷利率可得到确认并申请司法强制执行。 利率在24以下的民间借贷，其利息应受法律强制力之保障，即当事人可以向要求被告支付约定在年利率24以下的利息。 2.超过年利率36的部分认定为无效。 为防止高利贷等不法行为，损害我国市场经济的良性发展，故以法律的形式对民间借贷利率上限进行一定的限制。这种限制在私法上的通常做法就是将高于上限的利率约定认定为无效，超过上限的给付的利息应当作为不当得利返还债务人。 3.年利率24～36的民间借贷利率，债务人已支付的利息超出24且低于36的年利率部分不要求退还，但未支付的在审理阶段也最多只会支持24的年利率。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的，人民法院应予支持。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、逾期违约金法律规定 依据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》(法释[1999]8号)及其修改批复(法释[2000]34号)，以及《中国人民银行关于降低存、贷款利率的通知》(1999年6月10日)第六条的规定，金融机构逾期贷款利率降为日利率万分之二点一(折年率为 7.56%)。因此，此阶段审理案件涉及逾期付款违约金的，其计算标准均为日利率万分之二点一。 1、1999年6月10日～2004年1月1日的逾期付款违约金计算标准为日利率万分之二点一。 2、2004年1月1日以后的逾期贷款利率作了修改。 2003年12月10日，中国人民银行发出《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)，其中第三条将逾期贷款利率(罚息利率)由现行的日利率万分之二点一修改为：“在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～50%”。该通知自2004年1月1日起施行。 二、房屋贷款逾期怎么处理 当事人约定解除合同的的条件的，条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。解除合同时，合同尚未履行的，终止履行;已经履行的，可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 因为业主已经无法取得联系，通知不可能实现，但属于明确的被告，可以到要求解除合同并称承担违约责任。民事诉讼法规定，受送达人下落不明，对状等诉讼文书适用公告送达方式，自发出公告之日起，经过60日，即视为送达。一般做法是，在公告期满后留足十五天答辩期和提前三天的开庭传票送达期，被告不出庭的，法庭将作出缺席判决。判决合同解除的，房地产开发公司便可以重新出卖该房屋。 三、贷款逾期多久会上黑名单 依照《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有六种情形之一的，人民应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。 (一)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的; (二)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的; (三)违反财产报告制度的; (四)违反限制高消费令的; (五)被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的; (六)其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 所以，当借钱人不还贷款时，放贷机构可以向当地提讼，如果最终借钱人恶意抗拒执行判决依旧不还款，那么各地就可以向最高人民上报并向社会公布失信被执行人名单。

[律师回复] 可以委托律师代理案件。

[律师回复] 误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。 　　 1、《中华人民共和国民法通则》 　　第119条　侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用;造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。 　　 2、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 　　第17条第1款 受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。 　　第20条 误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。 　　误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。 　　受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无因定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。 　　 3、《最高人民法院关于贯彻执行lt;中华人民共和国民法通则gt;若干问题的意见(试行)》 　　第143条 受害人的误工日期，应当按其实际损害程度、恢复状况并参照治疗医院出具的证明或者法医鉴定等认定。赔偿费用的标准，可以按照受害人的工资标准或者实际收入的数额计算 　　受害人是承包户或者个体工商户的，其误工费的计算标准，可以参照受害人一定期限内的平均收入酌定。如果受害人承包经营的种植、养殖业季节性很强。不及时经营会造成更大损失的，除受害人应当采取措施防止损失扩大外，还可以裁定侵害人采取措施防止扩大损失。 　　 4、《医疗事故处理条例》 　　第50条第2项 误工费：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。 　　第50条　参加医疗事故处理的患者近亲属所需交通费、误工费、住宿费，参照本条例第五十条的有关规定计算，计算费用的人数不超过2人。 　　医疗事故造成患者死亡的，参加丧葬活动的患者的配偶和直系亲属所需交通费、误工费、住宿费，参照本条例第五十条的有关规定计算，计算费用的人数不超过2人。 　　 5、《最高人民法院关于审理触电人身损害赔偿案件若干问题的解释》 　　第4条第2项 误工费：有固定收入的，按实际减少的收入计算。没有固定收入或者无收入的，按事故发生地上年度职工平均年工资标准计算。误工时间可以按照医疗机构的证明或者法医鉴定确定;依此无法确定的，可以根据受害人的实际损害程度和恢复状况等确定。

[律师回复] 以事实为根据，是指公安、司法机关决定提起刑事诉讼、采取具体的诉讼措施以推进刑事诉讼的进程和最终定案处置时，必须以业已查明的案件客观事实为基础。而不应予把主观想象、推测、怀疑作为处置案件的根据。为此，《刑事诉讼法》第44条进一步限定：公安机关提请准许逮捕书、人民检察院诉讼书、人民法院裁判书，必须忠于事实真相。有意掩瞒事实真相的，应当追究职责。　　准绳：是古代测定物体平直的器具，引申为准则、准则。以法律为准绳，是指公安、司法机关在刑事诉讼经过中以及在各个诉讼阶段对案件做出最终的结论时，必须严格遵守流程法和组织法等，并根据实体法关于犯罪的构成要件、量刑准则、量刑原则等限定做出适当的处置。　　准绳是器具，并不是单纯一根绳子，因此不能理解成铁丝。绳之以法的“绳”也是准则、准则的意思，它同“以法律为准绳”的意思相同，指用法律来制裁。