行使约定解除权的限制有哪些?

[律师回复] 解除权的行使，是法律赋予当事人的保护自己合法权益的手段，但该权利的行使不能毫无限制。行使解除权会引起合同关系的重大变化，如果享有解除权的当事人长期不行使解除的权利，就会使合同关系处于不确定状态，影响当事人权利的享有和义务的履行。

[律师回复] 任意解除权是法律根据委托合同的性质而赋予委托合同双方在失去信任之后的一种区别与其他类型合同的特殊法定救济途径，因此，如果合同当事人事先特约放弃委托合同任意解除桙行为被认定有效是与委托合同性质相悖的，这种行为也是合同任意解除权的限制行为。

[律师回复] 一、可以约定免除责任的范围有哪些除《合同法》第39条、40条、53条外，法律并不限制何种责任可以约定免除。比如，因当事人自身原因所致违约，如因轻过失而逾期履行，应当允许当事人预先约定排除承担违约责任；当事人自身原因以外的原因所致违约，如意外原因和情势变更，合同法法定免责原因，但也允许当事人以约定的方式将意外原因和情势变更写入合同作为免责条件，成为约定免责条件。合同法第121条规定的第三人责任也应当允许约定排除，（换句话说，应当充分考虑当事人的意思自治，允许当事人在不违反法律规定的情况下，对自己的权益作出处分）。 二、如何限制约定免除责任当然，在具体的审判实践中，约定免除责任也受到限制。具体有： （一）当事人自身原因的违约，如属于当事人故意或重大过失所致的，在合同中约定免除违约责任，属于无效约定。合同法不承认此类免责条款的效力（合同法第53条之二）。 （二）约定对根本违约的免责，也属于无效约定。根本违约依据通说是致合同目的不能实现的违约，违约形态有拒绝履行、不能履行、不完全履行、瑕疵履行等。认定免除根本违约责任的约定无效，在合同法中无直接法律依据，司法实践以不承认根本违约当事人主观上的轻过失为出发点，以合同法第53条的精神，认定约定免除根本违约的免责条款无效。 （三）第三人原因所致违约的免除也受到限制。根据合同法第121条的规定，第三人原因造成违约的，违约责任由合同中的违约方承担，第三人的责任由违约方承担违约责任后再对其进行追偿。第三人的原因不构成免责条件。合同当事人承担违约责任不受第三人影响，诉讼中不能列第三人为共同被告或诉讼第三人，除非第三人为共同侵权人（最高人民法院《关于在经济审判中严格执行〈中华人民共和国民事诉讼法〉的若干规定》第9、10、11条）。合同当事人约定第三人原因所致违约，违约方免除赔偿责任或限制赔偿数额，在我国合同法上并不受限。但如果允许对第三人责任的一揽子概括免除，就会构成对合同法第121条的违反，也等于取消了第121条。因此对第三人责任的免除应当具体化，即不能概括免除第三人责任，但可以对具体的第三人原因所致的违约约定免除。比如，供用电合同中，供电方可以在合同中约定“临时供电期间如发生第三人施工导致停电，供电方将积极检修，恢复供电，但不承担第三人施工产生的赔偿责任”。这样的免责约定如双方认可，应当不受法律的否定。相反，供用电合同中如笼统约定“供用电期间因任何第三人原因导致停电，供电方不承担赔偿责任”，因其直接取消合同法第121条的规定，将不能发生有效的免责效果。违约方的违约行为造成对方的人身和财产损失的，对方当事人可以行使的请求权有两种，一是合同请求权，要求违约方承担瑕疵履行的违约责任；一是侵权的请求权，要求对方承担侵害人身或财产的损害赔偿责任。合同法在第122条作了规定。这是中国合同法对责任竞合的规定，体现二十世纪广泛共识的合同法与侵权法的融合。责任竞合是一项重要的规定，给当事人提供了更多的救济机会和选择，但也为律师提出了更高的要求。因为请求权的选择会影响到对当事人的救济是否充分，当事人的法律知识不足于作出正确选择，只能依赖律师的帮助。

[律师回复] 我国《合同法》第94条第3款规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的”当事人可以解除合同。 　　可见，适用这一解除合同条款，必须具备两个条件：、一方迟延履行了主要债务；2、另一方有催告的事实存在。由此可以看出，在违约出现以后，立法强调的是应同时考虑合同双方当事人的态度和行为：如果一方违约，另一方积极催告，一方面表明了自己这一方对合同履行的诚意，另一方面，经催告以后，对方仍不履行，即使对方违约程度加深，有利于非违约方处于主动，而如果一方违约，另一方对此明知却漠不关心或置之不理，一方面不符合合同法的基本原则，另一方面也容易使非违约方从主动陷于被动，丧失有利于自己的证据，产生不利于自己的法律后果。 　　3、在合同订立过程中，没有涉及约定解除合同条款，丧失了依据约定解除的条款适用单方解除合同的机会。 　　在我国已经确定的三种解除合同的方式中，既体现当事人的意志，又简单方便实用的就是约定解除合同的方式了。这种方式的适用前提是，当事人事先在合同中对解除合同的适用情况、解除条件等做出明确的约定

[律师回复] 土地使用税是按年计算，每半年征收一次，申报时间一般是在4月和10月，但有的地方税务并未按照此规定严格执行： 1、房产税、城镇土地使用税按年计算，分半年申报缴纳，其中上半年为4月15日前，申报缴纳的税款不少于全年应纳税额的50％；下半年为10月15日前。 2、房产税、城镇土地使用税合计年应纳税额在200万元以上的纳税人，可采取按月或季度的方式（一个会计年度内不得变动）申报纳税，申报缴纳期为每月的10日前或季末后10日内。采取按月或季度申报缴纳的纳税人名单由各管理分局确定后报市局备案并传递征收大厅备查。