1、一方在婚前已经通过
银行贷款的方式向房地产公司支付了全部
购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,即在婚前就取得了
购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故
离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。
2、对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。也就说,如果房屋是婚前一方贷款购买,
房产证上只写了他一个人名字的,离婚是房子所有权归属有
贷款买房的一方。另一方可以以参与还贷,负担家庭生活等理由,要求做出一定补偿,但不能争取
房屋所有权。
3、实践中,对于
夫妻共同财产的
孳息,那么当然是属于夫妻共同财产。但要是属于
夫妻个人财产孳息的话,在婚后产生的,那么也是可以认定为夫妻共同财产的。因此,要是日后夫妻离婚的话,也是可以要求进行分割。