婚后两人贷款买的房子，房产证已经下来，可以再加名字吗

[律师回复] 你好， 1、 如果你的房子属于有房无贷型的，那么只需要带上结婚证、身份证以及房产证的正本和复印件到房屋所在地的房产交易中心，排队等后办理相关手续，在房产证上加名字需要110元的手续费，分别是80元的工本费，25元地籍图费和五元的贴花费。交完相关的费用，办理完手续后就可以在家等候了，一般二十天左右就可以领新的房产证了，这样新房产证上就拥有了所需的名字了。 2、如果你的房子是有房有贷的，需要先去银行办理抵押变更手续，另外还要多交100元的公积金贷款，其他的和有房无贷的相同；如果没有结婚，也没有血缘关系的，那么将会被视为是房主在变卖房屋，但是这种情况比较少，操作流程相对也比较复杂，一般都不会有人会在没有结婚就加名字的。

[律师回复] 一般来说，夫妻间经过合议，夫或妻将自己的个人房产加上配偶的名字，完成了产权登记，通常视为夫妻间有效的财产约定，也是一种赠与的行为。 一旦赠与完成，赠与一方想要撤销，只能在证明因重大误解订立的；或者在订立合同时显失公平的情况下撤销。 需要提醒的是，房屋产权证是确定房屋所有权归属的重要凭证，即使房屋原来的一方是婚前财产，一旦加上另一方的名字，即视为夫妻共同财产，但前提是需要双方签署《赠与协议》并加以公证；如果产生争议诉到法院，法院一般按照产权证上记载的份额进行分割。

[律师回复] 属于夫妻共同财产。 法律依据：我国婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产，归夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括下列财产： (一)夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入; (二)夫妻双方或一方生产、经营的收益所得; (三)夫妻双方或一方通过其知识产权获得的收益。是指夫妻婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益; (四)夫妻双方或一方继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外; (五)其他应当归夫妻共同所有的财产，主要是指： (1)婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人财产投资取得的收益; (2)婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金; (3)婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

[律师回复] 夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等。

[律师回复] 解答如下, 按照《婚姻法》司法解释（三）的规定，这种情况将被认定为你男朋友的个人财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由你男朋友对你进行补偿。 由于房产证上是你男朋友的名字，同意加上你的名字，等于他把属于自己所有产权的一半赠与给了你。如果能够趁按揭还未下来前予以变更加名是最好的选择，且现在加名无需另外支付费用。否则，有按揭时的无法加名。而一旦按揭完毕后再加名，或许就要加收契税了。