扩建乡村公路的赔偿标准

[律师回复] 解析：
若道路上设有明确限速标志或标线，驾驶者应按照其指示的速度行驶；
如未有此类标识，则需依据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第四十五条之规定，机动车于任何道路上都不得超过所示限速标志及标线的速度。
然而，在无任何标志和标线的道路上，机动车的最高行驶速度需遵守以下规定：
1、对于没有道路中心线的道路，城市环境中的车速限制为每小时30公里，而公路环境下的车速限制为每小时40公里。
2、当同向仅有一条机动车车道时，城市环境中的车速限制为每小时50公里，而公路环境下的车速限制为每小时70公里。
法律依据：
《道路交通安全法》第一百零一条
违反《道路交通安全法》律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
关于自建房屋办理房地产权证书的相关税费包括：
印花税为每份证书征收5元人民币；
登记费用方面，每套住房征收80元人民币，非住房则按照550元人民币进行收取；
测绘费用根据不同类型的物业而有所差异，其中纯住宅不含架空层的部分收费标准为每平方米1.2元人民币，商业用途的收费标准为每平方米1.8元人民币，综合楼的收费标准则是每平方米2.4元人民币；
还有上图费，每栋建筑需缴纳100元人民币；
白蚁防治费用为每平方米2.5元人民币；
安全鉴定费用为每平方米2.8元人民币，以及档案管理费用，每份证书需缴纳70元人民币。
法律依据：
《印花税暂行条例》第二条
下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业账簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。

[律师回复] 解析：
1、楼层高度低于2.20米的隔层，插入层，技术层以及地下室或半地下室；
2、在房屋墙体表面凸出的结构组件，配件，装饰立柱，装饰性玻璃幕墙，垛口，勒脚，台阶，无支柱顶部覆盖的雨蓬等；
3、无屋顶遮盖的房屋间的悬空跨越通道走廊；
4、房屋的天台、阳台，天台上的花园、游泳池等设施；
5、建筑物内部用于操作的平台，物料储存的上料平台以及建筑物的空间平台以及建筑物中空房间内安装箱体、罐体的平台；
6、骑楼，过街楼下作为道路或街巷通行部分的起始部分；
7、将引桥、高架桥、高架公路、公路地面用作屋面建筑的房屋建筑；
8、活动式简单构造的房屋；
9、与房屋室内不连通的房屋间伸缩缝。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

[律师回复] 解析：
1.在司法实践中，挪用购房定金的行为可被认定为构成了挪用资金罪。
挪用资金罪的具体内涵在于，即公司、企业或其他任何单位内的在职员工，通过其职务上所享有的便利条件，将本单位的资产擅自调拨至个人使用或出借予第三人，且此类事项的涉案金额达到法定标准，即数额较大，逾期时间长达3个月以上，或者虽然逾期时间未满3个月，但是涉案金额巨大并用于营利性活动，抑或是从事非法活动等情况。
2.需要特别指出的是，挪用资金罪的犯罪主体具有特定性，仅限于公司、企业或其他单位内部的在职员工。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百八十五条
商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利，挪用本单位或者客户资金的，依照本法第二百七十二条的规定定罪处罚。
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
根据相关法规，农村集体经济组织及其会员以及与之相符的任何专业人士或机构，都有权在法律框架下使用及享有集体土地的权益。
这其中包括在特定范围内的对集体土地的实际使用，和基于合法基础上的权益转让。
然而需要注意的是，集体土地的使用权限仅限于转让给同一集体的成员，并且不得将其用于非农业领域的建设活动。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；
但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

[律师回复] 解析：
若原乡镇企业在经营期间所占用的土地性质为集体所有，那么在企业破产后，该土地的所有权依旧归属集体组织。
然而，假设企业原本所占用的土地已由政府部门或其他第三方机构划拨或转让至企业名下，那么在企业破产之后，尽管其经济状况发生了变化，但企业依然对这些土地拥有所有权，并且在经过公开拍卖程序后，这些土地及其附着物可被纳入破产财产范畴进行清算分配。
法律依据：
《华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

[律师回复] 解析：
非法买卖农村宅基地的行为很可能触犯刑法，具体涉及到的罪名为非法转让、倒卖土地使用权罪以及非法占用农用地罪等。
依据现行相关法律条文，若个人或企业违反了有关土地管理的法规，未经合法程序擅自占用耕地、林地等农用地，更改了原本用于农业生产的土地性质，且数量达到法定标准，导致农用地遭受大面积破坏，那么将面临五年以下有期徒刑或者拘役的刑罚，同时还需承担相应的罚款责任。
如果行为人以谋取经济利益为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重者，将被判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时还需缴纳非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金；
而对于情节特别严重的情况，则将面临三年以上七年以下有期徒刑，同样需要缴纳非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》
第二百二十八条【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
第三百四十二条【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 解析：
确实如此。
若在图景中，双边当事方均具备充分的民事行为权力资格，他们所呈现出的深思熟虑之日，系其本人真实意愿之表达，且其间并不存有胁迫、欺诈等足以影响合同有效性之事件，则该合资建房协议便享有法律约束力，具有生效性质。
然而，在此过程中，我们需要明确的一点是，所谓“合同效力”，实则指向那些经依法设立并得到法律实质性保护的各类合同，它对于签约各方之间，形成了必需履行各自合同义务之义务，这意味着它们无权擅自改变或者解除已经建立的合同关系。
换言之，“合同效力”，便是法律对人们所设定的一种强制性的限制要求，一旦被合法确认，就会产生相应的实质影响力和法律威慑力。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
关于房地产交易中所涉及到的各项手续费明细如下：
包括但不限于房屋所有权转让中的契税、印花税、交易费用、测量费以及注册登记和领取证书的相关费用。
具体如下：
首先，由购房者需依法承担的税费包括：
1）契税；
这笔费用为房价的1.5%(若房屋面积超过144平方米，则需缴纳3%)；
此外，若该房屋首次购买且建筑面积小于90平方米，也可享受1%的优惠税率)；
2）印花税，即房价的0.05%；
3）交易费用，每平方米的收费标准为3元；
4）测量费，每平方米的收费标准为1.36元；
5）注册登记和领取证书的费用通常不超过200元。
其次，对于售房方而言应缴缴税费则包含以下几个方面：
1）印花税，同样为房价的0.05%；
2）交易费用，收价与购房者相同为3元/平方米；
3）营业税，按照全额的5.5%计算(如果房产证未满5年)；
4）个人所得税收取比例为房产交易利润的20%或房价的1%(但如房产证已满5年且仅有一处不动产权属，将可减免收取此项税费)。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复] 解析：
根据《海南经济特区机动车辆燃油附加费征收管理条例》中的明文规定，经由省级政府的慎重考虑与批准之后，决定对机动车辆所需要缴纳的燃油附加费进行相应调整。
所有汽油动力以及柴油驱动的机动车辆均须严格遵守本条例之规定，自觉缴纳燃油附加费。
在燃油附加费正式实施并取代公路养路费、过桥费、过路费以及公路运输管理费等传统收费项目之后，若未能及时缴纳燃油附加费，将无法完成机动车的过户手续。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》
第三条道路交通安全工作，应当遵循依法管理、方便群众的原则，保障道路交通有序、安全、畅通。
第四条各级人民政府应当保障道路交通安全管理工作与经济建设和社会发展相适应。县级以上地方各级人民政府应当适应道路交通发展的需要，依据道路交通安全法律、法规和国家有关政策，制定道路交通安全管理规划，并组织实施。

[律师回复] 解析：
集体土地包含了多种类型的土地，具体如下所述：
（1）在土地改革时期已经分配给了农民所有的原有铁路用地以及新建铁路两侧尚未被征用过的土地；
（2）公路两侧受到保护的土地及公路中的其他未被征用过的土地；
（3）国有的电力通讯杆塔占用的土地（但尚未办理征用手续）；
（4）河道堤防以内的土地以及堤防以外的护堤地（这些土地均未被国家征用）；
（5）水利工程管理与保护范围之内未经征用的土地；
（6）乡（镇）或者村级组织在集体所有的土地上修建并进行管理的道路、水利设施用地；
（7）乡（镇）或者村办企事业单位所使用的土地；
（8）乡（镇）企业使用本乡（镇）、村集体所有的土地；
（9）乡（镇）、村公共设施、公益事业所使用的土地。
法律依据：
《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十六条
一九六二年九月《六十条》公布以前，全民所有制单位，城市集体所有制单位和集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的土地（含合作化之前的个人土地），迄今没有退给农民集体的，属于国家所有。《六十条》公布时起至一九八二年五月《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的原农民集体所有的土地，有下列情形之一的，属于国家所有：签订过土地转移等有关协议的；经县级以上人民政府批准使用的；进行过一定补偿或安置劳动力的；接受农民集体馈赠的；５、已购买原集体所有的建筑物的；６、农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的。一九八二年五月《国家建设征用土地条例》公布时起至一九八七年《土地管理法》开始施行时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位违反规定使用的农民集体土地，依照有关规定进行了清查处理后仍由全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的，确定为国家所有。凡属上述情况以外未办理征地手续使用的农民集体土地，由县级以上地方人民政府根据具体情况，按当时规定补办征地手续，或退还农民集体。一九八七年《土地管理法》施行后违法占用的农民集体土地，必须依法处理后，再确定土地所有权。

[律师回复] 解析：
当然可以。
假如您的房产已经因国家政策性的建设需求而被强制拆迁，却未能得到合理的安置补偿，同时您目前没有自购物业，亦无合法使用权的宅基地，那么在这种情况下，您有资格再次申请宅基地使用权。
根据我国法律法规，农村居民每户仅能持有一处宅基地，并且该宅基地的面积必须严格遵守各省市自治区制定的相关标准。
此外，农村居民在新建住宅时，应遵循乡镇土地利用总体规划，并尽可能优先考虑使用原有的宅基地及村内空闲用地。
值得注意的是，申请者在提交申请前，必须确保自己未曾拥有过宅基地，或者已将原有宅基地出租出售，否则将无法获得新的宅基地使用权。
申请流程通常包括向所属村民小组或村级组织提交书面申请，经过讨论、公示以及审查等多个环节。
法律依据：
《土地管理法》第六十一条
乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

[律师回复] 解析：
在设有明确停车标记和划定停车线的道路旁，合法停车是被视为当然的行为，因此，如果骑行者与此类车辆发生碰撞，则骑行者需要承担相应的责任。
然而，如若在没有任何明确标记或标线的情况下进行紧急停车，并且已经在车辆后方放置了警示标志以提醒其他行人，那么骑行者仍然需要对碰撞事故负责。
另一方面，假如机动车非法停放在指定区域外，且未能设置警示标志以确保行驶安全，该类违规停放的车辆将承担事故中的次要责任，即百分之二十的责任，而骑行者则需承担剩余的百分之八十的责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
我国法律明确规定，农村土地未经有关部门批准不得通过遗嘱方式继承。
这是因为农村土地所有权归国家或集体所有，而非个人私有财产，因此显然无法被视为个人合法财产并作为遗产在遗嘱或法定继承中予以分配。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复] 解析：
关于宅基地的归属权与使用权问题，我们必须明确，二者是相互独立、彼此区分的。
宅基地的所有权归属于集体组织，而农村居民仅享有其使用权，不得擅自对宅基地进行任何形式的处置。
因此，从法律角度来看，宅基地并不能被视为独立的财产，无法以遗产的形式进行继承。
然而，尽管宅基地上的建筑物可以依法进行继承，但这仅仅是对于基于血缘或亲属关系的宅基地上房屋流转的特殊认可，并不代表在无亲缘关系的人群中，可以通过遗赠的方式合法获得宅基地上的房屋。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复] 解析：
关于农村住宅在离异案件中的裁决标准如下：
若住宅系婚后夫妻双方共同使用共有财产购置所得者，则通常情况下将予以平等分配；
然而，若该住宅系夫妻某一方的私人所有财产，根据相关法律规定，将不允许进行分割；
再者，倘若该住宅系一方当事人于婚前行事购买，但婚后由配偶双方共同完成房贷支付，在此种情况之下，法庭有可能会将此房产交予婚前购得住宅之一方当事人，而获得房产所有权的当事人需要向另一方给予合理的经济赔偿。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 解析：
根据中国相关法律法规规定，对宅基地上的房屋建设必须遵循严格的审批流程。
倘若未经合法许可私自进行建设，该行为将会被认定为非法建筑物。
对于农村居民来说，每个家庭只能拥有一处宅基地，并且其总面积需要符合省级、自治区以及直辖市人民政府所制定的标准上限。
此外，在建设农村居民住房过程中，应当优先考虑使用现有的宅基地或者村内闲置未利用的土地资源。
关于住宅用地的申请，首先需要经过所在地区的乡镇人民政府进行细致审查并获得批准之后，才能上报至县级人民政府进行最后的核准，只有在得到正式批复后才可以合法地展开施工工作。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

[律师回复] 解析：
针对农村纠纷的解决途径，可以采取以下方法：
1、当农户间发生关于宅基地权属的纷争时，当事人各方均需尊重历史事实，互谅互让，力求通过协商达成共识。
2、如经多次协商仍未果，当事方任意一方或双方均有权向所在地的乡（镇）政府或者土地管理所等主管部门提交处理申请。
3、倘若上述乡（镇）级机构不予受理，当事人各方则可径自向县级人民政府或者国土资源管理局提出申请，若申请符合相关受理标准，则可由其指定相应机构进行受理，或者直接予以受理。
对于已被受理的宅基地权属争议案件，受理机构可先尝试进行调解工作。
若调解无果，则应依法作出处理决定。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
通常来说，农村自建房是具备抵押资格的。
在证件齐全的情况下，农村自建房一般都能进行抵押申请办理贷款业务。
在此需要强调的是，其中至关重要的手续便是该房产的所有权证书。
值得关注的是，尽管我国当前存在相当一部分农村自建房仅拥有土地使用权证书而未取得房产所有权证书的现象，但是这并不妨碍其进行贷款申请工作。
法律依据：
《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

[律师回复] 解析：
回溯三十余年前所建设之房屋，虽无证件依凭，却未必可径直判定为违法建设。
譬如房屋确系于2008年以前动工兴建，且持有完整的土地使用权证明文件，抑或是得到地方政府的批准许可而设立的，又或许满足当时国家的土地使用总体规划要求，或经由政府机构直接购得土地使用权以及地上建筑物所有权益，再者已经办理部分合法手续但由于各种原因导致证照尚未齐备，甚至是在农业生产领域中作为农村土地承包用地或荒山荒地复垦用途的，此类情况下，均不可轻率判断其为违章建筑。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。