集体土地所有权登记的流程具体是怎样的

[律师回复] 1、土地转让应该去土地管理局进行登记，通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。 2、家庭承包经营权转让合同效力认定的法律适用： 按照法律规定，家庭承包经营权转让须经发包方同意。实践中，承包方不同意就不能认定转让合同有效。对此，承包经营权人无反制手段，影响了承包经营权人转让权的行使。对这一规定是否应当取消，在理论界一直存在争议。一种观点认为，为保障农村土地承包经营权人的财产权利和农业生产的自主权，应当允许土地承包经营权自由流转，无需发包人同意。否则与土地承包经营权的物权性质相冲突。 3、根据《农村土地承包法》第三十七条的规定，只要未经发包人同意，承包方与他人签订的土地承包权转让合同就应无效。这是由发包人处于土地所有人的地位所决定的，而且发包人的依法介入，并不影响承包人的依法自主，并不影响承包人依法支配承包土地的权利，不改变土地成包经营权的物权性质。 3、《土地承包法》第三十七条的规定并不是要限制承包经营权人的流转自主权，其主旨在于保护承包经营权人的利益，贯彻农地保护政策。因此，只要转让不损害承包方的利益，不危害农地保护政策，即使发包人不同意，也应当认定转让合同有效。实践中，主要是通过审查发包方不同意的理由是否合法来判断转让合同的效力。

[律师回复] 您好，关于农村集体土地确权登记发证流程这个问题，我的解答如下, 农村集体土地确权登记发证流程 农村集体土地确权登记流程： 1.申请：由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出书面申请; 2.权属审核：各国土资源所(分局)进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核;经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日;公告到期后，统一报请县人民政府审批; 3.注册登记：填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记簿》，并进行材料归档; 4.颁发证书。 相关法律规定 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 八、认真做好集体建设用地的确权登记发证工作 村委会办公室、医疗教育卫生等公益事业和公共设施用地、乡镇企业用地及其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地，应当依法进行确权登记发证，确认集体建设用地使用权。将集体土地使用权依法确认到每个权利主体。凡依法使用集体建设用地的单位或个人应申请确权登记。 对于没有权属来源证明的集体建设用地，应查明土地历史使用情况和现状，认定合法使用的，由村委会出具证明并公告30天无异议的，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审批，确权登记发证。 九、妥善处理农村违法宅基地和集体建设用地问题 违法宅基地和集体建设用地必须依法依规处理后方可登记。对于违法宅基地和集体建设用地，应当查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续后，进行登记发证。

[律师回复] 您好，关于集体户口结婚登记的流程这个问题，我的解答如下, 我是大连市西岗区户口(非集体户)，老公是开发区集体户口，请问 我们应该到哪个区办理手续? 如果是任一方都可以，那么是不是需要其他一方提供书面的未婚证明? 我们在开发区买了房子，(房产证还没办下来)能否将我们的户口归在一起，也就是说把我的户口迁到管辖新房的社区(派出所)，把他的集体户口转成个人户口，同时迁到管辖新房的社区(派出所)?需要哪些手续?怎样办理? 律师解答： 1.任一方都可以，大多地方需要书面的未婚证明，具体证明如下 (1)户口证明； (2)居民身份证； (3)所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的婚姻状况证明 2。有房子就能迁入，房产证没有找物业开个证明也行。你们要迁在一起，最好等办下来以后再办。具体操作各地方派出所有些差别。 主要流程应该是 ：先持房产证和住房证明到迁入地派出所户籍室办理微机门牌编号手续，然后持迁出地户口簿到迁出地派出所办理迁出手续，再持迁移证号码(就是一张证明)，迁入地房产证或住房证明到迁入地派出所办理立户手续。

[律师回复] 办理部门：不动产登记中心。 受理类型：集体土地所有权。 办理流程：受理—初审—复审—审核—核定—登薄缮证—归档 需要提供的全部材料目录 1、不动产登记申请审批表; 2、申请人身份证明; 3、土地权属来源证明; 4、权籍调查表、宗地图、宗地界址坐标等; 5、法律、法规规定的其他必要材料。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村集体土地确权登记流程： 1.申请：由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出书面申请 2.权属审核：各国土资源所(分局)进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日公告到期后，统一报请县人民政府审批 3.注册登记：填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记簿》，并进行材料归档 4.颁发证书。