抵押权实现条件

抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。

其次，抵押权必须合法有效。

抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。

（二）债权已届清偿期而未受清偿。

抵押权的目的在于担保债权受偿。

若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。

因此，抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。

但对于未届清偿期的债权，若因法定原因或者约定原因，使债务人丧失期限利益时，债权人得即时请求债务人履行债务。

债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，债权人因此亦可行使抵押权。

（三）债务人不履行债务。

倘债务已届履行期，但债务人履行债务，债权人的债权受清偿，抵押权即消灭，自无抵押权实现。

（四）债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。

债务不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因；

有债权人的原因；

有债务人的原因。

“只有在因债务人方面的原因未清偿债务时，抵押权人才可以实现抵押权；

如因其他原因致使债务不履行的，抵押权人不能实现抵押权。

”通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以设立担保物权，而抵押权是担保物权之一。

所以买卖合同可以设立抵押权。