买安置房需要注意哪些手续？

[律师回复] 办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。

[律师回复] 1、安置房能不能贷款 如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。 2、房产证问题 安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。 有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。 3、房屋质量问题 安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。 4、交易时间问题 (1)上市时间限制 很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。 (2)安置房交易时间长风险大 安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。 5、房屋设计问题 安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。 以上是对想买安置房的购房者心里想知道的问题进行了梳理。安置房的房价一般较普通商品房低，所以极具诱惑，但是购买安置房是存在一些风险的。这里最重要的是一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，可以进行事先的公证，这样来保护自身的利益。 以上是购买安置房有哪些手续的需要注意的地方。

[律师回复] 1.拆迁安置房的面积，以不小于拆迁房原面积为原则，多出的部分按合同价办理。 2.逾期交房按合同的违约赔偿规定执行。 3.改变开发规划应得到规划部门的批准.开发商擅自改变开发规划，就不单纯是违约问题了，应该向规划部门投诉或者向法院起诉。

[律师回复] 如果该安置房目前已办理了房产证的话，则可以买卖，可以过户。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、要先签订房地产的买卖合同，在合同里面应该要写清楚双方的约定情况，怎么付款，分几次付款，都是需要注意的问题。 2、一般来说，签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费就可以了。接着要去房地产的交易中心进行过户，过户当日应该付六成的资金，拿到房产证以后可以再加付1成的资金。过户的手续一般不会太复杂，双方的身份证原件以及复印件，户口本，结婚证，税费缴纳凭证，合同还有相关的房产证都需要准备好。准备完毕后就可以进行过户了。 3、双方当事人一定都要到场，签字的，一方不去的话，要委托公证处作证。买卖安置房需要一些申办材料。这些材料包括开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书。如果被拆迁人不小心死亡了的话，应该要提供相关的死亡证明还有代理人的证明书，代理人的身份证复印件也是非常重要的。 4、购买拆迁安置房需要办理的手续是一样的，但是拆迁安置房一般不可以获得土地证。一般的拆迁安置房的划拨土地是由国家决定的，但是也要向国家交纳一定的土地出让金进行出售。安置房买卖需要办理的手续还要经过国家的认证，这样才不会损害自身的利益。 (1)、开发商名下的房产证原件。 (2)、开发商的法人委托书。 (3)、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 (4)、被安置人身份证复印件。 (5)、拆迁安置协议。 (6)、房屋移转过户申请书。 (7)、房屋权属登记申请书。 (8)、测量分户平面图。 (9)、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前该房屋具备产权证，只是没有及时办理，那就可以日后再办理，但是如果房屋本身并不具备产权证，，那就最好不要购买。 2、安置房买卖一定要办理公证手续，这样才有法律保障，以免日后出现纠纷。