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首先,房子地基仅通过分割协议书进行分割的情况较为复杂。
就农村宅基地而言,其所有权归集体所有,农户仅享有使用权,通常不能将其单独用于抵押贷款,即便有分割协议也不行,这是因为宅基地抵押受到严格的法律限制。
而对于城市建设用地范围内的房屋地基,若有分割协议,要用于抵押贷款,就得看该土地上是否存在合法的建筑物。
倘若只有地基,而没有符合规划且合法的地上建筑物,银行等金融机构通常不会将其作为抵押物来发放贷款。
这是因为单独的地基难以准确确定其完整的价值和权利状态,不符合一般的抵押要求。
所以,在涉及房屋地基的抵押贷款事宜时,需明确土地性质以及是否有合法建筑物等关键因素。

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