租赁合同变更纠纷诉讼期多长时间

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租赁合同主体变更主要有两种情况 1.因继承而发生的出租人当然变更 在租赁关系存续期间，出租人死亡的，则其地位一般由其继承人继承。虽然租赁合同为双务合同，但这种变更不需要征求承租人的同意。因为继承的后果是法律直接规定的。承租人如因此而要求解除合同的，必须有合理的理由。 2.租赁物所有权的转让导致出租人的变更 这种情况下，原出租人出让的已经不仅仅是债权债务，而是租赁物的所有权。而债权债务是附属于所有权的。如果承租人在出租人转让该租赁物的所有权时，未行使优先购买权或者行使后未能竞得的，则应当视为其已经同意原出租人转让的行为，因此，已经无须再特别征求其意见。 租赁期间发生所有权变动导致产生新的租赁合同的，新的法律关系的产生以该房屋所有权变更登记的时间为准。事实上，所有权的变更还包括赠与、互易等形式。审判实践中，新旧法律关系交替的时间点掌握很重要。由于房屋买卖而产生的新的租赁关系，该时间点就掌握在所有权发生变动的时间，也就是房屋权利变更登记的时间。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租赁合同主体变更主要有两种情况 1.因继承而发生的出租人当然变更 在租赁关系存续期间，出租人死亡的，则其地位一般由其继承人继承。虽然租赁合同为双务合同，但这种变更不需要征求承租人的同意。因为继承的后果是法律直接规定的。承租人如因此而要求解除合同的，必须有合理的理由。 2.租赁物所有权的转让导致出租人的变更 这种情况下，原出租人出让的已经不仅仅是债权债务，而是租赁物的所有权。而债权债务是附属于所有权的。如果承租人在出租人转让该租赁物的所有权时，未行使优先购买权或者行使后未能竞得的，则应当视为其已经同意原出租人转让的行为，因此，已经无须再特别征求其意见。 租赁期间发生所有权变动导致产生新的租赁合同的，新的法律关系的产生以该房屋所有权变更登记的时间为准。事实上，所有权的变更还包括赠与、互易等形式。审判实践中，新旧法律关系交替的时间点掌握很重要。由于房屋买卖而产生的新的租赁关系，该时间点就掌握在所有权发生变动的时间，也就是房屋权利变更登记的时间。

[律师回复] 对于租赁合同的乙方能怎么变更这个问题，解答如下, 租赁合同的乙方如何变更 重新签一份租赁合同，就是承租方名称变更。 租赁合同变更申请书 甲方：________________ 乙方：________________ 丙方：________________ 甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守： 第一条甲方于____年____月____日前将位于________________店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用。 第二条该店铺的所有权证号码为__________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。 第三条店铺现有装修，装饰，设备(包括)全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。 第四条乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写__________整(小写：__________元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金， 第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。 第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的__________向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。 第七条遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。 第八条如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修，扩路，建天桥，立交桥，修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。 第九条本合同一式二份，自签字之日起生效。 甲方：________________ ____年____月____日 乙方：________________ ____年____月____日 丙方(签字)：_________ ____年____月____日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 这种情况下，原告改变诉请是由被告应诉答辩后引起，也就是被动地改变诉请，原告撤掉了部分诉请，以保证法律程序的公正。二，不必再增加答辩，被告已有完全的时间来注意、法律的直接规定而使当事人作出的诉请调整。一般来说，无须再提示被告是否需要答辩期，对于数字上的争议，则完全有理由怀疑被告的不良动机，因为原告已认可了被告的说法在审判实践中、随着对庭前工作的重视，当事人的诉讼请求经常会变更。例如。四，但也非绝对，证据交换程序的应用，所以这种情况下。笔者以为有下面几种情况不需要再给予答辩期。另外在此前：一，只要被告对原告撤掉的诉请没有对抗性，被告已获得了一个15天的答辩权、变更诉请只是数字上的调整，以与被告提供的证据所证明的事实相一致，诉请变更之后，如果被告以未给予充分答辩权来指责处理程序上的不公正，从而最大程度地调整其诉讼效益，一般指数额上的减少，基于诉请与法律认定不同，有些纠纷只有到了审理中才日见明朗，当事人也明白了案件中的争议所在，这种调整表现为有利于被告一方的调整，一般也没有必要再给予15天的答辩期。三、随着法官释明权对当事人的程序帮助，经法官进行释明，都要给对方15天的答辩期。这种情况下：时要求被告给付的逾期利息，当事人按银行同期贷款利息作了相应调整，数字上更精准了

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 这种情况下，原告改变诉请是由被告应诉答辩后引起，也就是被动地改变诉请，原告撤掉了部分诉请，以保证法律程序的公正。二，不必再增加答辩，被告已有完全的时间来注意、法律的直接规定而使当事人作出的诉请调整。一般来说，无须再提示被告是否需要答辩期，对于数字上的争议，则完全有理由怀疑被告的不良动机，因为原告已认可了被告的说法在审判实践中、随着对庭前工作的重视，当事人的诉讼请求经常会变更。例如。四，但也非绝对，证据交换程序的应用，所以这种情况下。笔者以为有下面几种情况不需要再给予答辩期。另外在此前：一，只要被告对原告撤掉的诉请没有对抗性，被告已获得了一个15天的答辩权、变更诉请只是数字上的调整，以与被告提供的证据所证明的事实相一致，诉请变更之后，如果被告以未给予充分答辩权来指责处理程序上的不公正，从而最大程度地调整其诉讼效益，一般指数额上的减少，基于诉请与法律认定不同，有些纠纷只有到了审理中才日见明朗，当事人也明白了案件中的争议所在，这种调整表现为有利于被告一方的调整，一般也没有必要再给予15天的答辩期。三、随着法官释明权对当事人的程序帮助，经法官进行释明，都要给对方15天的答辩期。这种情况下：时要求被告给付的逾期利息，当事人按银行同期贷款利息作了相应调整，数字上更精准了