房客能否把房租拿去提存

[律师回复] 房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。 出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金;如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担租出去之前的租金损失。 违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 证明承租方财务方面有保障租赁合同都是有约定的期限的。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续，要求提前退租。首先出租人应该与承租人进行谈话，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况，出租人的损失就会扩大，即承租人财务状况恶化，但是在实际问题出现时。仔细分析起来，弄清提前退租的真实原因，而且还会出现法律诉讼：一类是主动提前退租，并要求承租方支付合理的补偿，如果不及时处理好这种情况。因为种种迹象表明，又不是太容易处理好的，提前退租可以分为两大类。如果退租方是被动提前退租，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，对这种情况，即承租人财务状况良好。另一类是被动提前退租，只是由于经营上的缘故，出租人应该抓紧时间处理此种情况，不得不提前退租，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，对这类退租的处理可以不必要太急，这就证明承租人在财务上出现危机。这类提前退租办理得越快对出租人越安全

[律师回复] 您好，关于租客提前退租怎么办？这个问题，我的解答如下, 租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类： 一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。 另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。 首先出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。

[律师回复] 您好，关于提存的客体定义是什么这个问题，我的解答如下, 提存的客体定义是什么 提存的客体，学理上也称为提存的标的或标的物，是指债务人依约定应当交付的标的物。 提存应依债务的本旨进行，否则不发生债务消灭的效力。因此，债务人为提存时，不得以与合同内容不相符的标的物交付提存部门，换言之，提存标的物必须与合同标的物相符。否则，就是违约，而非提存。《提存公证规则》第13条规定，提存标的与债的标的(物)不符或在提存时难以判明两者是否相符的，提存部门应告知提存人，如提存受领人因此原因拒绝受领提存标的物，则不能产生提存的效力。提存人仍要求提存的，公证处可以办理提存公证，并记载上述情况。 提存的标的物，以适于提存者为限。适于提存的标的物，包括货币、有价证券、票据、提单、权利证书、贵重物品、不动产、担保物(金)或其替代物、其他适于提存的标的物。 标的物不适于提存的，根据我国《合同法》规定，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。2020年《合同法解释 (二)第25条对此作出了进一步确认，规定：依照合同法第101条的规定，债务人将合同标的物或者标的物拍卖、变卖所得价款交付提存部门时，人民应当认定提存成立。提存成立的，视为债务人在其提存范围内已经履行债务。所谓不适于提存的标的物，通常有三种： ①体积数量过大、过多之物，如煤、石、草、木、陶瓷等; ②易于毁损灭失之物，如新鲜鱼肉，不易养育的动植物以及易耗、易燃、易爆等物品; ③消耗提存费用过巨之物。

[律师回复] 对于租客提前退租该怎样办这个问题，解答如下, 租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类： 一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。 另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。 首先出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。