买卖合同是诺成合同吗

[律师回复] 卖家违背交易承诺的，每次扣四分： 1、淘宝网判定卖家确实应该支持消费者保障服务之“七天退货”，但拒绝履行七天退换承诺的； 2、淘宝网判定卖家确实应该承担退货承诺、破损补寄、品质承诺、假一赔三等服务承诺，但卖家拒绝承担的； 3、买家选择支付宝担保交易，但卖家拒绝使用的； 4、交易订立过程中卖家承诺给予买家赠品或发票等交易商品之外的物品，但实际拒绝赠与的； 5、交易订立过程中卖家自行承诺退换货、包维修等服务，但实际未履行的； 6、交易订立过程中卖家自行承诺承担发货或退换货的运费，但实际未履行的；或七天退货包邮商品，卖家拒绝承担发货运费的； 7、加入货到付款或信用卡付款服务的卖家，拒绝提供或者拒绝按照承诺的方式提供前述服务的； 8、卖家违背其自行作出的其他承诺；

[律师回复] 具体是什么情况，可以委托律师来写

[律师回复] 解答如下, 　　近期国家出台的楼市新政，迅速搅动了南京的二手房市场,房屋只要满2年出售就不需要缴纳营业税了，这使得很多想卖房的市民忍不住要出手卖房。但是，当很多房主涌向房地产交易中心时，却被房地产交易部门告知，手续中缺少一份承诺书公证，这个房卖不起来。还要返回头再找公证处办理这个承诺书公证，耽误时间不说，有时候可能还影响了交易。这个声明书公证是怎么回事，哪些人需要办理这种公证呢　　 第一类需要办声明书公证的，是原来买房时，在房产证上加了未成年的孩子姓名的。市民王先生两年前买了一套房，房产证登记为一家三口的名字，如今想换一套学区房把原来买的房子卖掉。可当王先生夫妻和买家来到房产交易市场准备办理卖房手续时却被告知因为房产证上登记了孩子的名字而孩子尚未成年，需要夫妻两人去办理一份承诺书公证才能卖房。　　王先生蒙了，父母帮孩子卖房还要办公证王先生一家急忙来到南京公证处询问，公证员告诉夫妇俩，孩子也是房产共有人，为了保障未成年人的合法权益不受侵害，房产局按《房屋登记办法》的规定，在办理卖房手续时需父母提供一份经公证的承诺书，承诺出售后所得款项用于改善孩子居住、学习、生活等支出并确保他的合法利益。王先生夫妇提供了相关材料很快办妥了公证，并顺利办好了卖房手续。　　 第二类需要办声明书公证的，是房主因病等原因失去了民事行为能力的。市民李奶奶的丈夫患上了老年痴呆，生活已经不能自理日夜需要家人的看护，女儿心疼父母想帮父母在自家附近重新买一套房子就近照顾。而为了换新房需要把登记在老爷子名下的房产先卖掉。可当一切准备就绪到房产局准备交易时，李奶奶和女儿被告知还缺少一份承诺书公证，母女两人来到公证处询问这承诺书公证到底是什么，为什么要办承诺书　　公证员告诉李奶奶，因为房产登记在老爷子名下，房产局在办理过户时需要产权人本人亲自到场办理，而如今老爷子已经患有老年痴呆，丧失了行为能力，无法办理相关手续，卖房的手续应由监护人李奶奶代理完成。监护人需公证承诺书，承诺出售的房款用于改善老爷子的养老、医疗和生活需要并确保他的合法利益，有了这份承诺，房产便可以顺利出售了。李奶奶经过公证员的帮助，也顺利办理了公证手续。　　公证员点评　　未成年人是指未满十八周岁的公民，以身份证、户口本或出生证登记的出生日期起算。如未满十八岁的未成年人需要卖房需由父母双方亲自到公证处办理承诺书公证。无民事行为能力人指的是不能辨认自己行为的人，《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百八十七条规定申请认定公民无民事行为能力的应由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民提出。人民受理申请后会对被请求认定为无民事行为能力的公民进行精神状况的司法鉴定最后出具判决书。此类市民需要卖房，亲属可以带着的判决到社区居民委员会进行申请要求指定监护人，并由社区居民委员会出具指定监护人的证明，然后办理声明书公证就可以顺利卖房了。 第二类人由于涉及司法鉴定程序，应及早动手确立监护人，办理相关公证，临时抱佛脚，肯定来不及。

[律师回复] 【法律意见】 1、如果不能证明对方提高价格的话，你不要这个房子，就是你违约。 2、因此，作为守约方，应当继续守约，并且取得对方提高价格的证据，这样，你可以证明对方擅自违约提高合同中房价价格。 3、当然这种情形下，你们仍然有权要求对方继续履行合同，对方明确表示不履行的，定金应当双倍返还给你们。 【法律依据】 1）《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 2）第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3）第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 建议在平台投诉协商处理，无法协商可以。《消费者权益保护法》第二十四条 经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。