离婚贷款房子登记在双方名下如何分配

[律师回复] 您好，针对您的登记结婚需要双方当面签名吗问题解答如下, 　　 根据现行相关法律规定及惯例，婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。办理婚前财产公证时，当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请，提出申请时应当提交以下材料：申请人的身份证明；协议书，有关的产权证明（如个人所有房产的房产证）；其他有关的证明材料。 　　 双方是否需要进行婚前财产公证，法律上没有规定，全由当事人自主确定。

[律师回复] 【案例简介】张先生与结婚之前一人出资购买了一套二手房，处于恋爱期间的他们并没有在乎房款的问题，同时张先生将女朋友屈女士在房产证上登记为共有人。2010年两人办理了结婚登记。婚后两人经常因琐事吵架，随着时间的推移，两人的矛盾越来越大，最终两人决定离婚，在房产的分割上两人发生了分歧。张先生认为自己所购房屋，应属于个人财产。而屈女士认为房产证是他们两人的名字，应为夫妻共同财产。最后屈女士到请求解除夫妻关系，并将房产进行公平分割。此问题涉及到婚前一方出资购房，产权登记在双方名下应该如何认定的问题 （一）首先根据相关法律的规定，房产证上登记的是双方的名字，并且双方拿不出当初购房时的出资情况，此房产应认定为夫妻共同所有。 （二）共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按照协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。【法律依据】上海市高级人民关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见第十三条夫妻一方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的，为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。上海市高级人民关于审理分家析产案件若干问题的意见第五条从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。婚姻法第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及缉偿光锻叱蹬癸拳含哗婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

[律师回复] 国家对不动产实行统一登记制度，不动产登记簿上的名字为不动产所有人。但由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根本依据： 根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 不动产登记机构应当按照国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 2、不动产登记簿应当载明以下事项： (一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况; (二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况; (三)涉及不动产权利限制、提示的事项; (四)其他相关事项。 3、不动产登记簿应当采用的介质形式： 根据相关法律规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。 不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定纸质转化形式。

[律师回复] 如果能确定共同出资的话，只登记在一方名下的话，那么离婚的时候可以主张进行一个对半分配。