签订购房合同要关注哪些细节问题

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签订购房合同需要注意哪些细节呢? 一、通讯地址不应漏填 买卖双方都不应看轻这似乎不是很大的差错。通讯地址的漏填有可能会为买卖双方带来很多不必要的麻烦。在购房过程中，假如任何一方存在违约行为，当受损害方须通过信函通知对方解除合同或执法部门需通过信函通知当事人参与仲裁、诉讼时，如果购房合同上没有填写有效的通讯地址，那将会使有关部门无法进行联系，从而为执法行为带来难度，更加大了受损害方维护合法权利的难度。 例如受损害方在申请仲裁时，会因合同上没有填写违约方有效的通讯地址而导致送达困难，从而进入公告程序，使得仲裁时间延长，仲裁裁决后也会增加申请执行的难度。根据相关规定，如未能提供有效的通讯地址而导致法律文书无法送达，开庭前及判决后，需要进行两次公告(每次公告约60天)，而且会产生一定的费用。 二、按揭期数要写准确 对于需要银行按揭贷款的购房者而言，填写购房合同还应注意按揭期数要写准确。 合同按揭期数出现差错的情形出现机率不大，就算其他购房按揭合同都没有将按揭期数纠正过来，到银行审核合同时，银行根据各方面资料也会发现这个错误，因为错误的按揭期数计算得出的按揭房款跟实际按揭房款肯定不一样，到时候银行方面会联系业主确认有关情况，并进行纠正。 可是，虽然基本上业主不会蒙受太大损失，但相关手续会很繁琐，还有可能会因此而拖延放款的时间。因此，如果购房者出现这种情况，最好尽快到银行更正所有合同。

[律师回复] 关于房租合同注意的问题，租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。

[律师回复] 有下列注意事项： 1、劳动者首先要弄清单位的基本情况，要判断是否是合法企业。 2、清楚自己的具体工作，并在合同中表明工作的内容和具体地点。 3、关于试用期的问题要特别注意。法律规定试用期最长不得超过六个月。 4、劳动报酬的支付方式与支付时间要明确，是现金还是通过银行支付到账户中。 5、劳动者工作时间与工作条件要明确。 【法律依据】《劳动合同法》第17条，劳动合同应当具备以下条款： （一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人； （二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码； （三）劳动合同期限； （四）工作内容和工作地点； （五）工作时间和休息休假； （六）劳动报酬； （七）社会保险； （八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护； （九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 在整个家装中，水电可以说是非常重要的一项，因为它是隐蔽工程，没有安装好的话，维修就非常不方便的，所以水电装修签合同应该说是最为重要的一步。而很多装修公司利用业主对施工的不了解，而在合同中签订不平等条约。那么签订装修水电合同要注意哪些细节问题一：签订合同的细节 1.在合同签订前，最好先预约水电的工程师到房子的现场进行规划，以便做出工程的预算，避免在工程结算时出现超支现象。 2.合同中一定要明确管件，水管，单铜线，阻燃电工管，网络线，电话线，等材料的品牌、规格和型号，以杜绝材料假冒现象。 3.水电材料进场的验收特别重要，一定要细看、细查，对照材料清单进行规格或标准的对照，以免材料进场时有偷梁换柱之状况。二：装修公司的真假水电改造合同需要签订什么内容，具体怎么签订，以及签订时需要了解什么方面的知识，网上一搜索，合同样本，全同范例，什么都有，大家都可以借鉴，在此不想给大家介绍这些，只想告诉大家，合同制订的内容在规范，设计的内容在全，关于违约等的制订多么详细，如果和一家不合法的公司签订，什么效力也起不到，所以，强调水电改造合同签订前，一定要先验证对方营业资格的合法性，确定后，才可以商定后续的事情。三：装修公司的资质装修公司有资质的区别，有一级、二级和。每一级的资质都有相应的要求。由于现在的不良商家太多，因此，对于水电改造之前的合同签订，业主们不得不提高警惕，做到格外留心，以防被装修公司蒙骗。如果在房屋装修好之后出现问题，就要大费周章的进行修复，并且会对生活造成很多不便，所以们一定要对这个水电装修合同重视起来，如果有遇到不符合的条款，便可以要求维护自己的正当权益。

[律师回复] 一、明确约定逾期交房的违约责任。 购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。 在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。 二、明确约定面积差异的处理方式。 当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3％，那么购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。 三、明确约定公摊建筑面积。 现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。 四、明确约定房产证的办理期限。 有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。 五、明确约定房屋质量。 购房者在签订购房合同时一定要详细地把质量要求写进合同里。例如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还要规定房屋的保质期、附属设备保质期等。 六、有关物业方面的约定。 现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。 七、规划设计变更的约定。 很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大的影响。但事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。