父母代签的卖房合同是否有效

[律师回复] 您好，苗雨律师为您解答。 如有帮助，请给予好评，谢谢。 如果得到成年儿子的授权是可以卖的。

[律师回复] 你好，孩子多大？

[律师回复] 你们自己协商即可

[律师回复] 你作为完全行为能力人，可以为自己的行为负责，在并未作出任何授权的前提下，任何人，包括你的父母，不得越权代理任何民事行为。

[律师回复] 代签合同需要看代签人是否有权限,依情况看分： 1.有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理（此种发生有效代理的后果，但代签人的超越代理行为，被代签人即被代理人事有权追究其责任的）要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。 2.没有委托授权的话，属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形，如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理，发生有效代理后果。但在被代签人可追究代签人的无权委托责任。此外的无权代理，是需要被代签人的追认或与之签订合同的对方当事人向真正有权的被代签人发出催告程序并经被代签人追认后方有效。 3.因此，要区分具体情况分析才可认定合同的效力问题。