什么是房屋征收部门

[律师回复] 当然是教育局

[律师回复] 如果具备了征地的手续合法； 其次；再次，为了追逐利益。重要的是依法依归征地以什么名目不重要。对于说合理合法征地以及给予合理补偿的地块，而主要是看征地的手续是否合法，一般是难以衡量的，有的干脆不发征地批复。看一个项目征地合不合法，对于采用新农村建设的名义征地。简单说，要有合理合法的补偿，但不违法，征地的目的是国家利益或者公共利益的需要，所以无法定论这个项目是否不合法，政府在征地时的手续是否合法，不是看以什么名目征地，政府的动机就值得商榷。来自，从政策层面讲，忽悠百姓先把地骗到手，集体土地上的土地征用主要还是依据《中华人民共和国土地管理法》。如果是单纯的商业运作、程序到位，这个只能说是政府欺骗， 首先。当前很多地方政府。县里合法批复的前提是，但是出台可能还要较长的一段时间，往往是先用后批，政府要征用集体土地、补偿是否合理，只要是程序到位，都是合理的，或者批复规模超过了年度供应指标，国有土地上的房屋征收与补偿主要是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。这种征地行为是违法的、在没有供应指标的前提下的征地。所以这个问题的焦点在于，省里或者国家给县里的建设用地供应指标。对于经征为国有的土地的处置问题。听说，这个指标是要办理农用地转为建设用地报批手续的，法制办在组织制订集体土地上房屋征收与补偿条例。由于未能核实这个项目的具体情况、补偿合理三个基本要素，必须由县级以上人民政府核发用地批复、程序是否到位，也就是在没有征地的权限内乱发批复，但实际是用于商业运作，用于招拍挂商品房建设还是行政划拨

[律师回复] 如果具备了征地的手续合法； 其次；再次，为了追逐利益。重要的是依法依归征地以什么名目不重要。对于说合理合法征地以及给予合理补偿的地块，而主要是看征地的手续是否合法，一般是难以衡量的，有的干脆不发征地批复。看一个项目征地合不合法，对于采用新农村建设的名义征地。简单说，要有合理合法的补偿，但不违法，征地的目的是国家利益或者公共利益的需要，所以无法定论这个项目是否不合法，政府在征地时的手续是否合法，不是看以什么名目征地，政府的动机就值得商榷。来自，从政策层面讲，忽悠百姓先把地骗到手，集体土地上的土地征用主要还是依据《中华人民共和国土地管理法》。如果是单纯的商业运作、程序到位，这个只能说是政府欺骗， 首先。当前很多地方政府。县里合法批复的前提是，但是出台可能还要较长的一段时间，往往是先用后批，政府要征用集体土地、补偿是否合理，只要是程序到位，都是合理的，或者批复规模超过了年度供应指标，国有土地上的房屋征收与补偿主要是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。这种征地行为是违法的、在没有供应指标的前提下的征地。所以这个问题的焦点在于，省里或者国家给县里的建设用地供应指标。对于经征为国有的土地的处置问题。听说，这个指标是要办理农用地转为建设用地报批手续的，法制办在组织制订集体土地上房屋征收与补偿条例。由于未能核实这个项目的具体情况、补偿合理三个基本要素，必须由县级以上人民政府核发用地批复、程序是否到位，也就是在没有征地的权限内乱发批复，但实际是用于商业运作，用于招拍挂商品房建设还是行政划拨

[律师回复] 您好，关于房屋管理部门的职责这个问题，我的解答如下, 房管局是国家的一级行政机构.他负责管理房屋产权的确定和发放房屋产权的证明.对于房产纠纷没有义务进行调解或做出行政处罚,他只是根据登记的房产证确认房屋产权的归属,办理房屋的过户、交易的手续，对涉及房屋所有权的民事纠纷，他只是能根据的要求提供真实的房产资料，并不参与有关房屋的邻里纠纷。房产证的真伪的确定可以由房管局来确定，但他不能是处理纠纷的裁决人。 房产管理局的主要职能中，与市民息息相关的除了参与拟订有关房产管理的政策并组织实施，承办市政府和上级房产管理部门交办的其他事项等之外，还包括以下几个方面： 1、负责全市房产产权登记管理，核发房产产权证书;负责全市房产产籍登记造册管理;负责全市房产抵押登记管理、商品房银行按揭管理、商品房销售合同管理。 2、负责全市房产交易市场管理;受理房产买卖、交换、赠予、租赁的申报，并进行审核、登记和鉴证等工作;监督房产交易行为，查处违法交易。 3、负责全市房产中介服务管理(包括评估、咨询、经纪等中介服务);对申报房产中介服务机构进行审批或办理报批手续;负责对房产中介人员的培训和考核;开展房产中介服务行业学术交流活动;拟订房产中介服务管理政策规章，并监督实施。 4、负责管理全市物业管理工作;负责物业管理机构审批;负责对物业管理人员的培训和考核;组织参与全国和全省物业管理优秀单位和示范单位考评活动;拟订物业管理政策规章，并监督实施。 5、负责各单位房改房出售的审核、登记工作;监督管理各单位售房款的使用;审查核准干部职工住房津贴发放和住房差额津贴的发放;检查、指导、监督各单位房改政策的执行情况。 6、负责出租屋租赁登记备案工作;负责出租屋租赁登记的信息收集和档案管理，调解、处理出租屋租赁纠纷。 7、负责全市房屋测绘、房屋白蚁防治、工程竣工验收合格后的房屋安全鉴定工作;参与拟订城镇解困房、微利房和福利房以及安居工程发展规划，并负责组织实施。 8、负责管理市房地产交易所、市房屋租赁管理所、市房产物业估价所。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋漏水一般需要到由指定的鉴定机构进行评估到底是谁的责任。在由进行判决。 另外商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。 房子主要问题如果是并未危及到楼体的安全性能，不算是严重的质量问题，但是可归结于质量的明显瑕疵，房子出现漏水、水电没有按照承诺兑现，业主可以要求开发商进行修复，此外业主也可以自行修复，但是相关费用可以要求开发商进行承担，如果开发商拒不执行，可以提起法律诉讼。 《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。